庆丰拥涛府用户点评-杭州看房网

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2019年9月，萧政储出【2019】32号地块，经39轮竞价，最终由滨江集团以总价205900万元竞得，楼面价24527元/㎡，溢价率22.6 %。销售限制均价37500元/㎡，含精装修标准3500元/㎡。另外值得一提的是，该项目需配置4198㎡的公租房。

项目地址：杭州萧山区建设二路与市心北路交叉口往东约100m

建筑面积：83950㎡

容积率：2.5

总户数：400余户

户型分布：96方三房两卫、99方三房两卫、117方四房两卫、138方四房两卫

***限价：3.75W/㎡（含3500元装标）

而项目南侧是规定代建的社区公园及地下停车场，自然环境还是蛮舒适的。未来公园与住宅之间会用围墙隔开。

主大门设置在项目西侧，人车分流便是在这里进行。而预计4月下旬开放的新售楼部将位于项目北侧，目前临时售楼部为原先拥潮府售楼部。

3、6、7、8幢一楼为架空层，儿童游乐场、健身房等会设置在架空层中。当然，项目中间会有最有标志性的宝蓝色泳池。

项目户型面积段包括96方、99方、117方和138方。预计4月首开的是4、6、7幢，四个户型均有涵盖。这一波确确实实为刚需户型，相比较恒大国玺悦龙府要亲民太多，总价360万左右，相信会引来相当一部分世纪城、奥体的外溢购房者！

项目配套：

交通：距离地铁2号线建设一路站约300米，距离建设三路站约700米。

医疗：萧山医院、萧山开发区医院；

学校：市北东幼儿园、市北东小学（约100m）、银河实验小学、萧山第五高级中学；

商业：永丰广场、雷迪森酒店（约500m)、宝龙广场（驾车约3.5km）、奥体印象城（规划、驾车约3.7km）；

总体来说，拥涛府周边界面已经基本呈现，并在以肉眼可见的速度发展中，配套也可以满足基本的生活所需。拥涛府南面即恒大国玺悦龙府、融信杭州世纪在建，东面即保利市北东项目在建，西面办公楼。整个周边在两年之后都会形成完成的小区界面，居住人气也非常高。

且值得一提的是，建设三路站为地铁2号线和在建的杭州地铁7号线的换乘站。亚运会开幕前，奥体博览城的下方将建成一个98.6万方的商业体，未来乘坐地铁7号线，四站后就可抵达。

2020-07-13
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位于市北板块，近地铁2号线建设一路和建设三路，周边学校、商业配套都较为成熟，再加上滨江品质，项目首开就取得了5月萧山销售套数***的好成绩。

2020-06-08
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在地块出让之前，项目限价便已经公示，规定了该地块商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售***单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

也就是说，拥涛府的精装均价限制在37500元/㎡，总价360万起步，这与周边在售楼盘相比，门槛低了不少。

而周边二手房以大户型挂牌为主，成交进度较慢。稀缺的小户型成交单价已达4.4万/㎡，86方总价达380万。

可见，在称为“江南豪宅区”的市北，小户型的需求更为旺盛，而这从已清盘的拥潮府中签率也可以看出。除却***次，也许很多人先选择观望，28%的稍高中签率外，剩余几次推盘，中签率不曾高于10%。

拥涛府的户型设计在拥潮府有很多类似之处，比如96方、119方两者几乎是一模一样。

目前，拥涛府的装修明细还未明确，3500元/㎡的标准希望不要减配啊。

虽然从当前看，老旧厂房拉低了区域界面现代感，但萧山城区市北单元（XSCQ13）控制性详细规划修编（草案）显示市北在未来将被打造成总部经济基地，吸引的将是高层次、高技术人才。

而拥涛府处于市心北路东侧，坐享主轴市心路和便利地铁线带来的流动人口红利，同时又有滨江品牌背书。小户型的设计使得项目总价门槛低，更为亲民。

2020-05-18
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