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7月21日，中国电建以17382.64元/平方米的地价，拿下丁桥一宗宅地，并需自持21%。
中国电建丁桥宅地信息
初入杭城的中国电建很谦虚，遍询圈内人士有关产品规划设计，也问到了我一个朋友。临走时，问了最后一个问题：你觉得丁桥的房价，将来有可能卖到4万吗？
我的朋友一时有些语塞，但为了不扫客人的兴，打圆场似地说，那得看市场了，再这么疯，谁也说不定。
朋友是以插曲的形式讲述这个故事的，不少人听后，都觉得中国电建的心太大了。还有人感慨，这些外来房企，虽然高价抢了那么多地，但真的还不够了解这座城市。
感慨的人似乎忘了，对于杭州熟稔的天阳，6月份的时候，也曾以17166元/平方米的代价，在丁桥竞得一宗宅地，并需自持34%。
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有时候，我倒是佩服这些外来房企的。正是因为他们的存在，打开了我们对于这座城市的想象，也让我们逐渐认识到，脚下的土地远比我们曾经认为的值钱。
丁兰新城鸟瞰示意图
如果没有当时越秀联手招商，一把把艮北七堡的宅地价格，拉升到事实上的3万+，我们可能还在担心，绿城后来以3.5万左右的价格卖杨柳郡，是不是太高了点。
而如果没有
杨柳郡的售价在先，我们也会难以理解，九堡沿江一个项目，投资方宁愿自己成立基金吃下所有剩余房源，为的就是以后能有一个更高的价格来卖二手房。
如果没有当年万科把三墩北的地价直接翻了一番，我们可能还是难以理解，良渚新城那么遥远的地方，房价能卖到2万+，而且还需要托关系。
如果没有当年信达进来后的不管不顾，以一个百亿总价地王为奥体确立一个标杆，奥体可能也不会像现在，一点就会燃成一片火海。
从某种意义上来说，这就是一个地产认知大颠覆的年代。
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比中国电建和天阳，更早洞悉丁桥价值的，是一家来自上海的房企——上海绿都。
早在去年11月底的时候，初来乍到的上海绿都，以18516元/平方米的地价，竞得丁桥一宗宅地。就在司仪落槌的那一刻，围绕这个地价的争吵就在房产圈弥漫。
上海绿都丁桥宅地信息
对于丁桥来说，这是一个前所未有的地价。在此之前的一宗宅地出让，龙湖还仅以6788元/平方米的代价。绿都用了一个回合，就把地价翻了近三番。
然而隔着时间来看，平摊上自持部分的成本，中国电建和天阳此后的拿地价，都在上海绿都之上。只是有了绿都的铺垫，后来的地价才不再感到波涛汹涌。
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上海绿都、天阳、中国电建等，会集体性选择丁桥，在于市中心的天然延展，以及丁桥本身的蜕变。
丁桥距离杭州两大中心——武林广场与钱江新城，均在10公里左右，三者之间，形成一个天然的等边三角形。
10公里的距离，放在过去，很远的样子，但在城市扩张的大背景下，连临安都已被纳入主城区了，现在就算不得什么了。
秋石高架和同协路被完全打通后，丁桥刚好被顶在两这条城市主干道“穹顶”的位置，无论走哪条路，20来分钟一定能走完这10公里距离，非常便捷。
而等到即将动工的地铁3号线一通车，这样的距离更是会被抹平。
与此同时，丁桥本身又是一个非常接地气的地方，其早点的定位就是城市CLD（中央居住区），有大量的原住民和大型居住区，又从一开始导入大量的各类配套，比起很多基础设施单弱的区域，丁桥的居住氛围与环境会更吸引到人。
在此过程中，政府更是提升丁桥的规划，将其从一个镇，跃升到一座新城。而在新城的“榜眼”，预留了一处20万平方米的桃花湖水景公园，它会是丁兰新城，乃至整个城东北的新地标。
而在桃花湖水景公园的外围，丁兰智慧小镇正喷薄而出，如今启迪协信科技园、西子智慧产业园，或已签约，或已开工建设。到今年年底，丁兰智慧小镇要初步实现固定资产总投资达到30亿元以上，营业收入达到50亿元以上，完成税收达到5亿以上，新引进智慧型企业150家，其中龙头企业2家，新增上市公司1家等。
城市发展过程中，从0到1，可能要走好多年。但从1到2，甚至3，就会走的很快。因为前面都在打基础，后面才产出质变。丁桥历经多年图志，正步入这个阶段。
而放眼市中心，能堪比丁桥的区域其实不多了。事实上，当下丁桥的二手房价格，已逼近3万元/平方米。
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以丁桥的现在与未来为参照，很多区域的现状，就综合评分来说，还不如丁桥，或者说，至多跟丁桥打个平手。像七堡这样，除了已经开通了一条地铁线，周边的居住氛围与配套设置，远不如丁桥。但我们似乎慢慢正在接受杨柳郡的价格，既然如此，我们为何不能接受一个4万的丁桥？
我们以正步入销售周期的上海绿都·汀蘭府为例，梳理一下丁桥所能呈现的生活。
正在规划中的三号线笕丁路站近在咫尺，未来汀蘭府的业主将拥有“家门口的地铁站”。
笕丁路站边上，“桃花湖公园”即将开建，从桃花湖公园出发坐游船或者巴士，10分钟内即可享受达千桃园、帐篷谷、虎山公园等风景。
桃花湖公园西侧，规划中的16万方大型商业综合体，与项目的距离更是仅有500米。以一个“巨无霸”的综合体，托举出一个区域的中心，在杭州的城西以及下沙等地，都已印证。而龙湖等具备商业开发能力的房企，正虎视眈眈这一地块。
在此之前，丁兰广场、新城广场、丁桥文化广场等早已人声鼎沸。
项目的东北面，则是丁桥的**座三甲综合医院——市中医院丁桥分院，与项目距离也仅1000多米。
最后，从教育资源来说，项目周围不仅有丁信小学、丁信幼儿园、丁桥小学、丁兰中学，还有规划中的丁桥小学以及在建的一所幼儿园和一所小学。
当然，这不是说，汀蘭府开盘就会卖到4万，至少当下政府也不会允许。我只是做一个假设，背后的潜台词是，我们正在消灭我们固有理解中的房价。过往的地价和房价，一再挑战我们的认知，那么丁桥卖到4万，也只是又一次认知的刷新。
从某种意义上说，丁桥也只是个隐喻，代表的是次区域板块全面崛起时代的到来。
