NO. 1｜壹
这两天，经常有粉丝问：楼Sir，不是说楼市冷了么？怎么房子还抢不到！
可以肯定，杭州楼市最癫狂的行情已过去了。
不再哪里都要“全款+关系”，有些新盘，甚至当天去化一半都不到。但人人看好的热门板块，依然抢不到啊！
最典型的，一个亚运会加持的奥体，另一个就是横空出世的云谷。
去年，马云在三墩北画了一个叫“云谷”的圆，还让员工去那里买房。当时，水晶郦城2万1刚清盘，许多人痴痴等着边上两个新盘。这一等，一年过去了。
最近，这两个盘终于有了动静，据说要开2万8，所有人竟然都说——好便宜啊！
何止三墩北，从这里一直到良渚，都是一手房全款抢，二手房连夜涨。链家数据显示，白鹭郡南刚成交一套87㎡多层，单价近3万4！
这还真不是个例。
我的朋友小H，去年8月卖了套七贤郡89㎡，98万。
前两天接到中介扎心的问候：“H姐，卖太早了，你知道现在多少了吗，2万8……”
仔细想想，这里的一、二手房倒挂成这样，还是有道理的。
其它板块也有利好，但哪一个，有三墩北、良渚南来得重磅，来得密集呢？
阿里云总部“云谷”，对标加州理工的“西湖大学”，美院分校落户，良渚申遗冲刺。还有地铁2号线确定12月底全线通车……真是要风得风，要雨得雨。
NO. 2｜贰
一些嗅觉灵敏的人，马上开始搜寻：挥金如土的阿里高管，下一个目标是谁？
大家知道，最近有传言，西溪诚园二手成交价已过7万！虽然透明家APP上未显示，但成交价过6万5的比比皆是，还都是大户型。
加上税费，有些实际单价确实到7万了。
谁能想到，居然是快到绕城的西溪诚园，和绿园一起，最早成为西湖区卖到7万的二手小区。
有人告诉我，西溪诚园二手这么贵，主力购买人群就是阿里高管。
他们不差钱，喜欢大户型，品质要**的。有些人喜欢环境，会买淘宝城边的西溪风情。有些人想住得离主城近一点，就会选西溪诚园。
那么，随着“阿里云”总部即将搬入云谷一期，5万IT精英涌入，高管们又会捧红哪个豪宅？
放眼望去，云谷周边的新盘，主打还是刚需或首改的小公寓。
特别有希望入他们法眼的，大概就是刚亮相的，规划良祥路和新104国道交叉口的新盘——北大资源•颐和江南了。
约25万㎡的低密大盘，除了电梯洋房，竟全是城西稀缺的中式宅院。
园区南临一线河景，西面约200米处又沿河，还可对望苍翠的牛头山。距地铁2号线良渚站（在建），也仅约800米。真的是“山水中的地铁中式宅院”！
NO. 3｜叁
说起来，北大资源和马baba，似有不解之缘。
依托于名校人文底蕴和方正集团资源，这家城市运营商入杭至今，四个项目中竟有三个，紧邻荆长大道及良祥路。
除了距云谷约5公里的颐和江南，未名府和明年开业的海港城，分列荆长大道的东、西侧。
尤其是近水楼台的未名府，15%—20%的客户，都来自阿里。
这一次，北大资源把他们眼中，最能代表杭州风骨的中式宅院，珍而重之地安放在了良渚。
首先，山水禀赋太好了。
进入申遗冲刺阶段的良渚遗址，除了底蕴悠长，天然就像一幅水墨山水。
这个5000年文明的发源地，坐拥5000亩山地、25座连绵山峦、5个潋滟湖泊和1条蜿蜒河道，水土丰饶，风物绝美。
一旦2019年申遗成功，良渚将成为继西湖、京杭大运河后，杭州的第三大世界文化遗产。
拥有世界文化遗产旁的住所，这是何等的殊荣！
再者，中国美院良渚校区的落地，让“文青圣地”更添艺术范儿。
400亩的校区，刚好就在梦栖小镇、良渚文化村和地铁二号线围合成的金三角，距离颐和江南直线约1.5公里。
从云谷到颐和江南，为阿里高管置业，拉出了一条“山水历史艺术轴线”。
NO. 4｜肆
1169户的颐和江南，规划为北区24栋6—8层的新中式洋房，和南区161套中式宅院，容积率1.5。
在杭州城西以及城北，纯中式排屋都难得一见。
为了复刻老杭州的内向式肌理，项目邀请对中式产品得心应手的绿城设计院来做建筑设计。
还延请了国内知名的古建筑研究修复单位——苏州思成古建园林公司，进行细节把关。
雪白的马头墙，青黑的瓦当，曲径幽深的街巷……
以叠石造山水，地雕喻美好，借对格框延景。项目汲取了苏州园林的景观精髓，打造“三街七坊九巷”的回环布局。
这批中式排屋均为地上三层。地下室层高约5.6米，可隔成两层，同时预留电梯井。
户型为140—220㎡。即便是最小的140㎡，也能拥有40㎡左右的开阔庭院。
北面的电梯多层洋房，全石材干挂立面古朴清雅，也是目前板块罕见。
面积段为89—139㎡，一梯两户。
除89㎡户型外，其余均为双开门电梯设计，可将独立电梯前厅用作入户玄关。
主力约125㎡的C1户型，做到了四房两卫，得房率相当高。
三开间朝南，分别为面宽约4.2米的客厅，约3.8米的主卧套房和次卧。南阳台宽约7.45米，面积超12㎡，几乎是普通高层的一间主卧！
NO. 5｜伍
让人忍不住点赞的是，项目内外配套俱佳。这对排屋来说，尤为难得。
除了预计年底通车的地铁2号线，园区还规划配备约2000㎡会所，室内泳池、健身房一应俱全。
北大资源不仅代建幼儿园，还大手笔设置约15000㎡的邻里中心。规划有净菜市场、超市、银行、社区医疗站等，足不出小区，就可解决日常需求。
东面将建三甲标准的新良渚医院，600张床位，计划2019年底竣工。
近17万㎡的永旺梦乐城，就在东面约1.8公里处。
主力店GMS超市、日式家居NITORI，两个IMAX影厅以及数十家餐饮等，可供尽情逛吃消遣。还有未来之光TOD也已蓄势待发。
当然，最让人兴奋的故事线，还要沿着良祥路往南一路延伸……
这条良祥路的走向，真的太关键了！
将来，它从颐和江南出发，串联起西湖大学、云谷国际公学、云谷，一路向南，最终和荆长大道连通，抵达阿里城西大本营——未来科技城。
先是要“比肩世界**”的西湖大学，由中国科学院院士施一公领衔，首期用地就在良祥路以东。
再是马云为云谷专门配备的“贵族学校”。这所覆盖幼儿园到高中的云谷国际公学，位置也在良祥路以东，总投资近13亿。
颐和江南的檐亭园池，又岂止是阿里高管的“后花园”？
不仅是科技新贵，还有众多的大学教授、艺术家和外籍老师，都会流连于它的悠长古韵、活色生香……
