在去年一系列租赁政策的推动下，杭州以及全国的房屋租赁市场迎来了新风口。
杭州被列入全国住房租赁试点城市，各大房企和中介纷纷进军长租公寓领域，楼市传统的“重购轻租”观念正在向“租购并举”转变。
那么，这一年的杭州租房市场都有哪些新变化？
最近，市场占有率**的杭州我爱我家发布了2017年租赁市场分析报告，记者分析了其中的数据，发现了几个有趣的特点。尤其是当90后成为租赁市场主力军后，一居室的单身公寓需求暴增。
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现象：租一居室比例大涨
原因：90后租房不将就
2017年杭州租赁市场分析报告中，有一个数据让人意外——一居室租赁占比达到38.34%，而2016年这一数据还仅仅只有17.45%，1年内整整增长了一倍多。
在大家的观念里，初入社会收入不高，很多人都会选择合租来降低租房成本，2~3居室是**主流。
不过，随着从小生活条件较好、比较看重居住品质的90后渐渐成为主流租客，以及这两年配套和装修良好的长租公寓大量涌入租赁市场，年轻人愿意多花点钱租住一居室的情况越来越普遍。
韩梅梅（化名），90后海归硕士，一年前回国来杭工作的她，先是住在表姐家过渡，等到确定工作后，她便搬出来，租住到江干区和谐嘉园南苑的单身公寓里。
“和表姐住挺好的，但总归有些不方便。而且自己也想找一个离上班地方近一点的房子，新一点，空间稍微大一点。”毕竟90后的年轻人，多数是独生子女，喜欢自由自在不拘束。
韩梅梅并没有太多考虑自己的工资是否能负担得起房租。现在她的工资到手将近7500元一个月，2500元的房租占了工资的约3成。
都说90后是在“蜜罐子里”长大的一代，爸妈什么都舍得给孩子用好的，还有爷爷奶奶、外公外婆的隔代宠爱，刚出来工作，家里自然也不会让孩子“受苦”,多少也会为孩子分担一点生活压力。
但韩梅梅也希望通过自己的努力做到早日“经济独立”，她告诉记者：“等我以后涨工资了，我也愿意去租5000元/月以上的房子。”
欢欢2015年大学毕业后在杭州工作，起初，她和自己的同事一起合租了一套房。
在挑选了一套价格适中位置不错的房子后，她们面临一个问题：分房间。
这套房子两个卧室一个朝南一个朝北，朝南房间带阳台面积也大一些。同事说要住朝南房间并愿意多分担200元一个月的房租，欢欢接受了，但住了北房间后，总觉得缺少了一些阳光。
一开始两人还算和谐，但过了一阵子产生了矛盾。
“室友一到周末就会带自己朋友来家里住，周五下班来，周日回去。我挺尴尬，也不方便。”经过一阵子思考，欢欢决定搬出去一个人住。
“现在我租了城东的东门公寓，算是长租单身公寓吧，有足够的私人空间和独立卫生间，设备齐全，洗衣机、热水器、空调都有。”欢欢说，长租公寓房租比合租一个月要贵五六百元，水电收费也会高一些，但住得舒服。
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现象：本地中老年租客激增
原因：拆迁户租房过渡
通常来说，租房市场一般以青年客群为主，因为多数人随着年龄增长收入增加，都会自己买房置业，告别租房阶段。
这两年，90后年轻人开始取代80后，成为杭州租赁市场的主力军。
在2017年的租赁客户中，外地客户（包括省内非杭户籍和外省籍）占了84%，在他们中，超过8成都是40岁以下的青年人群，而在外省籍租户中这一比例甚至达到近9成。
但是到了杭州本地租客这里，情况却有很大变化——数据显示，2017年，杭州本地租客中约4成是40岁以上人群。
为何有那么多中老年本地人选择租房？
杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉说，一般本地租客的组成主要包括三类群体：一是为了小孩读书租住在学区房周边的家庭；二是工作地点离家较远，为了方便租住在公司附近的人群；三是租房过渡的拆迁人群。
“去年是拆迁大年，城中村拆迁改造力度大，导致大量拆迁租住需求在短时间集中释放。”徐宏辉说，自己平时去各大门店调研的时候，也能明显感觉到拆迁户租房过渡的比例在大幅提高。
李群（化名）和王珍（化名）是富阳区秦望区块的拆迁户，在选择搬迁赔偿时，她们都选择了拿安置房。
但安置房按照合约要3年后才能交付，这期间她们面临过渡问题。
王珍坦言，在此期间，政府补贴每户临时过渡费，每户可以享有标准为18元/㎡一个月的租房补贴，每户不足1500元/月的按1500元/月计算，这个补贴经费是一次性给拆迁户的。
“离安置房交付时间还长呢，我签了三年租约，其间不想折腾搬家。”李群告诉记者，“现在租的房子比原来的老房子面积大，原来100㎡出头一点，现在有130多㎡，宽敞了不少。”
作为杭州去年拆迁大区的江干区，五堡、六堡、七堡很多拆迁户选择在九堡及城东新城附近买房或租房过渡。
九堡一带的几家中介公司门店经纪人表示，不少拆迁户觉得当下房价太贵，即使拿着几百上千万元的拆迁款，也只能买两套过得去的房子，对于一家三代七八口人来说两套房子并不算多，所以会选择先租房过渡一段时间，看看形势再决定是否下手买房。
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现象：租金普涨，唯独下沙微跌
原因：下沙学生租客多，消费能力有瓶颈
每年的租房市场有两个旺季，一是元宵节过后的开年季，一是大学生毕业季。
不过去年租赁市场呈现供需两旺的势头，淡旺季差异并不明显，全年成交都比较平衡，成交量和租金齐涨。
这是因为今年新房及二手房价格上涨速度快，特别是限购后抑制了一部分购房需求，这部分购房需求转向租赁市场，成为助涨租金价格的原因之一。
2017年，杭州市区平均租金上涨了7.23%。
从各区的具体情况来看，呈现租金普涨的情况，其中上城区租金上涨幅度**，达到14.21%；西湖区次之，租金上涨了约12%。
但是在普涨行情中，下沙却是一个例外，平均租金水平相比2016年反而微跌了0.67%。
对于下沙的平均租金下跌，杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉分析认为，主要原因是下沙高校云集，其租房市场的主力客群是大学生，而大学生毕竟没有正式工作，收入来源主要来自爸妈给的生活费（钱报记者做了一个小范围调查，目前杭州在校大学生的每月生活费普遍在1000元~2500元），以及平时打零工的收入，总体来说消费能力有限，在租房方面的支出会有一个瓶颈。
因此当下沙的房租价格涨到一定程度之后，短时期内会出现天花板。
在杭州我爱我家提供的2017年前20个最热门的一居室租赁小区中，下沙板块上榜的有世茂广场、金沙居、和达城、名都中心、财通中心5个，其中平均月租金**是金沙居，2030元/月；**的是财通中心，月租2658元/月。
相比之下，在这份榜单中，西湖区上榜的热门一居室小区中，月租**的世纪新城东区是3436元/月；下城区月租**的现代中心是4873元/月；滨江区月租**的风尚蓝湾是3064元/月；拱墅区月租**的蓝钻天成是3736元/月；上城区月租**的景江城市花园是3456元/月。
