杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度
昨晚，杭州住保房管局对外正式宣布：
针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。
同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。
具体办法将于近期公布。
为打击炒卖号子 杭州将公证摇号买房
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年后，杭州新房市场并未明显降温，尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求，市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。
炒卖房号、捆绑搭售等违规行为引起了有关部门的关注。昨晚，杭州住保房管局在其官方网站上发布：“针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。”
“公证摇号买房”是在政府指导下的公开摇号，这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境，有利于遏制“买卖号子”的不良风气。
记者 郭擎：
对于现在的杭城楼市，很多意向购房者的购房体验并不是特别好。因为在购房的过程中会遇到很多门槛，比如说最近传的沸沸扬扬的“号子费”，比如说托关系买房，再比如说捆绑销售等等，这些都让购房人感到不公平。
市民：
我听说过号子费，特别是像奥体那边很热门的板块，要托关系、全款、号子费。如果没有关系，要花很多钱买号子，捆绑销售车位，而且是要全款。现在虽说支持公积金付款，但实际上公积金贷款楼盘就不接受，就没有这个机会了。
市民：
听闻是有号子费的，但是我没碰到，网上再传，大家都知道这件事。
市民：
我听说过号子费，我在我的城市也听说过，杭州这边我也关注过，确实也听说过类似的事情，就是要交手续费才有买房的资格，否则你问的时候永远都是没有房。
很多意向购房者对这些现象也是心知肚明。不过在昨天晚间，公开摇号政策出台之后，最直接的目的就是为了杜绝我们刚才所说的现象，也是为了让更多意向购房者能够更加公平的进入市场。
市民：
会遏制一下这种乱要号子费，应该会往好的方向发展，还不是很清楚，昨天才出的消息，细则还没有确定。
市民：
对于公平来讲是事，能够走后门、拉关系的毕竟是有资源的一些人，对普通老百姓来讲，是不存在这个问题的，果能够推行这个摇号的方式，对大家来说是个比较公平的机会。但是要做到透明，而且不能随便一个人摇到号，放弃这个号，要有相应的惩罚，机制要跟上，我觉得这点很重要。
记者 郭擎：
其实摇号选房并不是杭州独有的，此前在南京、上海、长沙、武汉等城市都已经实施了相关的政策，杭州是全国第六实施摇号买房的城市，而且各地摇号买房细则也是不一样的。
市民：
我是从武汉来的，武汉有些地方的选房就是政府层面的，它来统一监管摇号，武汉实施摇号之后市场会规范一点，但也不是所有的开发商都是政府来弄的，大的央企、或者跟政府相关的地产商，他们响应政府的政策会比较好，但是小的个别的开发商，可能就执行不到位。
购房摇号会对杭州楼市造成什么影响
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相信很多人都有摇车牌号的经历，我们杭州早在几年前就实行了车牌的摇号，在某些程度上购房摇号和购车摇号是有很大相似度的。如果说换到购房上面，会有人会花三年的时间来摇一套房子吗？购房摇号的政策对于我们杭州楼市的影响到底会有多大呢？
联发集团杭州房地产开发有限公司总经理 孙涛：
我们企业是国企，我们也不会卖号子，主要是为了规范这些事情，我们本来就不做这些事情对我们影响不大，主要是汇款会是比较大的影响。
顺发营销总监 王润华：
我们是没有新的项目要面市，对我们影响是不大的，对于那些还没有领取预售证准备要上市的项目来说肯定是要有一定变化的，要等待细则出来，根据细则来实施推盘计划。现在目前细则不出来，到底采取怎么样的摇号方式，什么系统，怎么样报名，选择的条件，这些都还没有出来，所以对于开发商来说只能是静观其变吧。
浙江中原首席评论员 荆海燕：
这个政策执行以后到底会对市场造成什么样的影响，我觉得更多的还是要看细则，因为本身从其他已经出台的城市来看，其实大家执行的标准也并不是非常一致，但我觉得从目前我们能够获知到的信息来看，首先号子费这个事情可能就此打住了，能够得到比较明显的遏制。如果通过摇号开发商可能在这方面能够选择的权利变小了，甚至非常大的比例都是需要贷款的，甚至公积金贷款的回款速度慢的话，对一部分开发商推盘意愿会有一定影响。
杭州我爱我家公司品牌总监 周包军：
从短期来看，应该说主要还是作用于新房市场，对于二手房市场的供需关系，可能短期来说不会带来太大的影响。但是另一方面来看，有这样的规则变化之后，可能在时间点上会导致前期有些挂牌的业主可能会有一些观望情绪出现。
虽然摇号买房的具体细则还没有出来，但是根据统计数据显示，在传统的“银四”月份会有31个项目入市，其中会有5个纯新盘。5个新盘中，也包括了很多热门的项目，那么这样一批入市的项目房源会不会进行摇号选房呢？如果实行摇号购房了情况又会如何呢？
多个城市已率先执行 杭州细则尚待出炉
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杭州不是出台公开摇号政策的**城市，此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉等城市出台过相应政策。
上海摇号新政出台已经有十个月时间了，那么自从公开摇号买房后，上海楼市有发生什么变化吗？
上海**财经 **地产制片人 严东彦：
这种公开摇号主要是杜绝价格的暗箱操作，或者是通过关系户走后门把价格哄抬起到了很大的抑制作用。价格同时会起到一定的抑制，因为没有暗箱操作和哄抬房价，所以价格透明，不存在这个情况以后，大家对房价的平稳是有信心的，所以购房人也越来越理性。同时购房人也得到了公平的待遇，对市场整个房价的稳定起到了积极的作用，对二手房的影响是有波及的，因为只要新房没有水涨船高的预期，二手房的价格就更稳定了。毕竟整个上海新房市场从去年开始实行了新政策以后价格基本上维持在2016年10月左右的价格，某种程度或者甚至某个地区的价格已经跟二手房是倒挂的，甚至二手房已经高于一手房了。所以对新房价格的控制，使得二手房的市场得到了抑制，很大一部分地区的整个上海二手房市场处在一个平稳的状态，甚至很多价格都持续在2016年的价格。
2017年5月13日，南京市在出台新一轮的楼市调控政策“宁十条”中提到，从5月14日起，开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。那么南京楼市是否由此发生改变？
南京自从开始公开摇号买房之后，对南京的楼市产生了什么影响？对房价的上涨有什么抑制作用？
南京房地产业内人士 洪力：
南京出台摇号政策快一年了，是在去年房产市场最火爆的时候，考虑到没有摇号之前，开发商在蓄客量远远大于推盘量的时候，会有很多的潜规则。比如说买卖房号，造成了很多市场不规范的情况，后来南京房管局和其他政府部分为了规避这个现象出台了这个摇号政策，这样大家就站在同一个起跑线上共同竞争，整体让市场更加规范化，政策出台以后市场上起码房号买卖这一块的现象就会规范很多，就没有像以前那样。对于购房者购房资格来讲会更加的公平。
除此之外，长沙、成都和武汉在去年也实行了住房销售摇号政策。
在2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局也发布了公证摇号排序选房有关事宜的通知，通知规定，从2017年11月16日起，成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房开盘销售，全部实施公证摇号排序选房。
成都房地产能量房产主编 张佳琪：
在这之前成都的楼盘就出现诸如全款买房不接受公积金等等现象，这些是开发商的个人行为。我觉得房管局推出这样一个通知之后，首先**方面极大的捍卫了消费者的合法权益，因为其实选全款、选贷款、选公积金，这些都是我们购房人的合法途径，这个政策首先在这个方面是很好的，做到了公平。第二它也抑制了部分的房价不健康不合理的增长，因为现在只是摇号，而且要采取正确的限价，它的定价是开发商和房管局共同商定的，不可以超过已公布的价格。第三抑制了一部分投资者，因为房子是用来住的，这个大的方向我们不可改变不可动摇，有了这条通知和这个管理体例以后，极大的打击了一些投机投资者，而真正让房子回归成了用来住的。我觉得这三点是成都目前推出摇号买房正确的声音，推出这样一个摇号买房的政策以后，对成都的二手房刺激是有的，因为刚需的需求就只有这么多，那摇号会有一个过程，会参与一轮轮的审核，那必然会有一部分人把他的需求从看新房转向去看二手房。
2017年10月28日，长沙市住房和城乡建设委员会印发了《新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。此外，开发企业需采取实名制方式，公开接受意向购房人认筹，接受购房认筹时间不得少于3个工作日。
2018年3月15日，武汉市房管局公布刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程，针对武汉市刚需人群首次购新房优先选房制定操作规程。根据该意见稿，刚需人群需满足三个条件，在武汉市无自有住房；符合武汉住房限购政策规定；自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。刚需人群可优先选购1套新建商品住房。
从全国已经推行限购政策的这些城市来看，对楼市有什么样的作用？杭州明确了需要摇号销售的购房制度，这会对杭州的房产市场产生什么样的影响？
亚太城市房地产业协会会长 谢逸枫：
从全国范围来看，摇号选房对房地产市场并没有引起太大的轰动，主要摇号选房局限在选房的公平公正透明，但是真正对房地产交易房价有影响的。关键还是供求关系货币关系以及利率和调控政策，因此目前从摇号的实施城市来看，并没有对房地产市场产生任何实质性的影响，不过它对于交易的公平公正透明度，会更加的明了这个是有直接的意义的。杭州实施摇号选房的政策，短期之内可能会影响到少部分人买房购房的机会，或者导致延迟买房的可能性，因为摇号选房不一定有资格有选房的机会，但是对大多数人来讲，应该是都能够享受到买房的资格。
“公证摇号买房”给购房者带来的主要利好：
1、建立买卖房产市场的公平，透明化的环境，所有购房者不用“靠关系”买房，都可以拥有平等的机会。
2、政府的监督下，杜绝了不良开发商乱收“号子费”，“茶水费”，“绑车位”等现象。
3、可以按揭买房，也可以用公积金贷款了。
4、若首套房刚需置业者优先选房，那么刚需买到房的几率大增。
