摇号政策出来以后，新房必须经过摇号开展销售的事实已经过去一段时间了。但是，昨天却有网友表示，余杭区有一批新房，三百多套房子不需要摇号，这到底是怎么一回事？
新房不用摇号？
其实是司法拍卖后以二手房形式转让
这位网友表示，自己是在一个中介销售的朋友圈里看到的消息，上面写着余杭的新西湖小镇在卖200套一手房，均价在18500元，不需要摇号。新房不用摇号，这究竟是怎么回事？
新西湖小镇 置业顾问：
我们楼盘是之前司法拍卖了，然后股东又拍回来了，是算一手房，但是以二手的形式转让，不需要二手房的转让税之类的，这些开发商已经包括进去了，只要交3%的服务费，其他就是普通那种个税契税的。
其中一位销售人员表示，新西湖小镇还有37、38两栋尾盘，总共三百多套房源，这次即将开盘的是37幢150套左右的房源。最终将会以转让二手房的形式出让这批新房。
记者 刘珈吟：
在今年12月19号我们曾经报道过新西湖小镇，37、38两幢楼就是2017年年底司法拍卖网上挂出的价值4.3亿的清水湾破产处置资产包里面的商品房部分。（曾经的烂尾楼盘，现在竟开始拍卖了？！记者实探：单价仅9325/㎡，但背后的风险有多大？）而这个资产包在2018年1月2号被一位陈姓买受人竞得。那么这个人就是销售人员所说的清水湾置业有限公司的股东吗？这348套房子目前可以以二手房的形式上市交易了吗？
房子产权明确
再次交易也能够正常办理过户
西湖区人民法院工作人员 顾炳木：
这个楼盘是不是原来的股东买走的还不清楚，也管不了，因为钱已经都打到法院了，它是1月1号买走的，规定要三个月以后才能上市交易的。现在3个月到了，可能买家就开始卖了，因为房子已经过户给个人了，肯定是以二手房交易了。
法院的工作人员表示，买受人是否是开发商方面的人他们也无法确定，但是可以肯定的是，房子的产权是明确的，已经过户给了这个买受人，再次交易也能够正常办理过户，因此这方面的风险是不存在的。
而就在4月2号当天，司法拍卖网上刚刚卖出了一百多套新西湖小镇的毛坯房，也是清水湾置业有限公司的破产清算，但是和这个资产包无关，是以一户一价的形式卖给了不同的买家。
西湖区人民法院工作人员 顾炳木：
前一批卖得不错的，反映比较好。
据了解，4月2号，司法拍卖网上卖出的这一百多套新西湖小镇的毛坯房成交均价在17000元多到21000元多不等。其中77方户型的均价大多为22000元左右，最多的一套吸引了48人报名。而这次准备转让的三百多套房子，均价也都在18500元每平方米，低于市场价，在当下的市场环境下，不需要摇号就能买到低价新房，这对于不少购房者来说，吸引力是相当大的。
记者 刘珈吟：
昨天是清水湾售楼处开放的**天，从现场中就能感受到现场的火爆程度，销售顾问表示，最终的均价会不会以18500元成交还要看认筹的情况。除此之外，法院的工作人员也表示，部分商品房不排除会有一定的瑕疵，这需要买受人自行承担，在买受人转手给购房者后这部分风险是不是需要购房者承担了呢？因此在购买这些房子的时候购房者还是要了解清楚，不要盲目跟风。
