最近好多人给我吐槽，看不懂杭州的购房政策了，就跟高考政策一样一天一个样，对于：
我有资格买房吗？
能买几套房？贷款额度多少？
什么已经不能买房落户了啊？
全是一脸懵逼。。。。
没关系不着急，让我来慢慢的给你来分析一波~
关于买房
杭州限购人群
1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
也就是说现在本地单身的小哥哥小姐姐和非本市户籍的新杭州人就没有办法买二套房了哟~
限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”
划重点啦——可以看到限购范围包括了主城区和郊区及新发展区，但是位于杭州西面的临安却没限购！看来对于没有购房资格的我们还是可以从临安入手捡个漏滴~
商业贷款
1.首套且无贷款记录，首付**20%
2.以下三种情况首付不低于30%：
*没有住房但有购房贷款记录
*有一套住房但没有贷款记录
*有一套住房、有贷款记录但已结清
3.拥有一套住房且贷款未结清首付**50%
4.拥有两套及以上住房且有购房贷款未结清的居民家庭继续暂停贷款
注：富阳区、大江东及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）是排除在外。
有人要问，那我有两套住房且已经还完贷款，那我又看中了一个心仪的楼盘还能贷款嘛，答案当然是不行呀，详情可以回过头看看我上面限购政策的第1、2条。
关于落户
看了这么多限购政策，房是有了，但落不了户怎么办？不用着急下面有六大方法，总有一款适合你！
落户政策
1学历落户
*应届普通高等学校毕业生（全日制专科及以上学历），毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签合同、缴纳杭州当地社保），硕士以上学历可以享受先落户后就业的政策。
*国外留学（包含香港、澳门）本科及以上学历，经过教育部认证并且在杭州落实工作单位后可以在杭州落户。
友情提醒今年毕业的应届弟弟妹妹们离最后办理落户的时间就只剩短短26天了！要抓紧了！
2人才引进
*全日制本科（45岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记
*中级职称（45岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记
*全日制专科紧缺专业学历（35周岁以下）+连续一年社保+连续一年的居住登记
*全日制研究生及以上学历（50岁以下，无社保和居住证要求）
*副高职称（50周岁以下），正高职称（55周岁以下）+一个月社保到账记录，无居住一年要求。
人才引进这个方法几乎都是需要一年社保的，这点需要注意一下。如果有孩子需要落户呢，提供一下独生子女证及复印件或当地计生委出具的父（母）、子（女）关系证明就可以啦
3投靠落户
（一）夫妻投靠
夫妻婚龄满两年，一方在杭州有合法固定住所，人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。
（二）老年投靠
*男性年满60周岁，女性年满55周岁，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，外地身边无子女，子女全部或多数在杭州市区，本人或子女在市区城镇有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女。
*80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受“身边无子女”及《浙江省居住证》的条件限制，可自愿选择投靠在杭城镇有合法固定住所的子女。
（三）未成年子女投靠父母
未满18周岁的未成年子女（户口在大中专院校的除外），可按自愿原则投靠在杭父母。
（四）部队随军家属投靠
部队干部、士官家属随军，符合以下条件之一可办理家属农转非：
*正连职（含一级科员、专业技术十二级、体育八级）以上的干部和三级军士长以上的士官。
*空勤干部（包括飞行人员和空中战勤人员）。
4投资纳税落户
*1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上，并在本市或区纳税满10万人民币的外商投资企业。
*外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始连续两年缴纳地税满10万人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续；连续两年内每年缴纳地税满15万元人民币的，法人代表本人及配偶、未成年子女可申请办理落户手续。
注：股东里面外地户籍人员投资额度必须占到总投资额25%以上。
5高科技人才落户
45岁以下具有技师以上职业资格人员，35周岁以下具有高级工职业资格人员在杭同一用人单位连续工作满3年（指与市区用人单位签订劳动合同且已履行3年以上并在该用人单位连续缴纳社会保险3年以上，不含补交）且在本市市区有合法固定住所，可以申请落户。
6积分落户
年龄在18周岁及以上，持有本市有效《浙江省居住证》并且总积分达到80分及以上，无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动的人员，可以申请落户。
注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
