赠与房产过户是什么
房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。
赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。
一、赠与的最新房产证过户费用是多少
1、公证费：40元/平米*产权证面积
2、征收全额契税
3、其他费用和正常过户都一样
二、继承的最新房产证过户费用是多少
1、需要继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
2、需要房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰。
3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
三、转让的最新房产证过户费用是多少
1、契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠）;
2、测绘费：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元;
3、二手房交易手续费：总额=住宅6元/平米*实际测绘面积;
4、登记费（工本费）：80元；共有权证:20元。
采取哪种方式过户最省钱？
如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：
1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；
2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；
3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；
经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现，费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用**。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。
但是除了费用问题，购房者还需要考虑其他问题，例如通过继承方式只能等待老人去世，且如果存在多个继承人会有都官司的风险。如果采用买卖方式过户更方便，但是流程较为复杂，涉及到的步骤较多，采用赠送方式费用则更高。因此每个家庭要根据实际情况来处理房子问题。
