杭州楼市口水：第1问
佳骏老师，沁园价格出来了，5.4万的单价，没有传闻中的价格，有点小失望。但又有点高兴，中签率会高点。这样看的话，还值得买吗？我在武林门附近工作，是等据说单价4万7的晓风印月还是先去摇。
第1答
沁园的这个价格，注定了它就是一个普通的入市楼盘。别说放到杭州比，就是在申花板块，也没太大的价格优势。
在目前的限价下，几个热门板块，未来科技城3万+，奥体滨江4万+，申花5万+。从地理位置上看，申花往西，未来科技城。4万+的价格，除了二手房，基本是空缺的。这就是为什么5万4的沁园很多购房者就退缩了的原因——即使产品不错，但升值前景不明朗，即便是自住，也希望自己买的房子会升值。
看了沁园的5万4，当4万7（传言）的晓风印月摆在面前时，是不是突然有点柳暗花明的感觉？确实，像这样定位为改善，各方面配套都很齐全，又有单价5000元的倒挂幅度的楼盘，市面上屈指可数。
问题是，好的产品购房者都知道，一旦入市，又是拼运气，大部分人都是陪跑的那个。所以，当价格和产品比较匹配，又不需要冻结资金的沁园（存款证明即可）摆在面前时，我的建议是先摇吧，毕竟这是沁园最后的高层了。
第2问
手上有100多万，在考虑富阳银湖板块。上个月银湖出让了一块土地，毛坯限价**2万出头了，我如果现在买家单价1万多的房源，纯投资，是不是很稳？
第2答
你说的这个地块位于富阳区银湖街道高桥板块，是自杭州实施土拍新政以来富阳挂牌的首宗限价地块，商品住房销售**均价19000元/㎡，毛坯销售**单价20900元/㎡，装修价格3000元/㎡。
这其中有一个词语你不能疏忽——“**”，这意味着什么，封顶也只能这个价。即使去年这么火爆的行情，据我一线跑盘的不完全统计，真正贴着备案价，一点折扣都没有在售卖的楼盘，放到全杭州，也不会超过80%，这个数据可能还保守了点。
就像卖二手房，听说自己小区成交了一套价格很高的，如果同一个小区，就乐观地认为自己的房子也能卖这么高。
不可否认，银湖本身价格不高，又有地铁，最近万达的入驻，又加分不少。但限价不放开的背景下，纯投资，又有多少上升空间实在不好说。
第3问
佳骏老师，目前手握100万，明年小孩幼儿园。请教下，和光尘樾、云和湖、云都汇这三个盘哪个比较推荐？
第3答
目前看，这三个盘不会挤在一起入市，都算得上是红盘。像这种情况，我的建议是，少一点犹豫，多一点尝试。
哪个先入市就去摇哪个，早买早放心。即使三个楼盘都去摇，大概率也是摇不到，所以更不要放弃任何一次机会。
第4问
奥体板块的新希望滨江锦粼城值得购买吗？关注萧山北有几年了，价格都没怎么涨。
第4答
首先这**不是奥体板块，外溢再外溢差不多，不要过于纠结这个板块，关系不大。
这个区域的价格算是一直很稳定，两年前江南名府入市到现在，价格基本没有太大的波动。现在3万左右的均价，相比市心路、宁围一带，价格要低，甚至可以说是市北一带在售项目中价格上最实惠的。地铁稍微远了点，配套马马虎虎。
对于自住而言，可以考虑。投资不是特别建议，因为周边二手房相比，它价格也没什么太大优势。
第5问
骏哥，你好！看了你前两天回答的各板块分析感觉很透彻。我工作在拱墅区瑷颐湾附近，女朋友在滨江杭州印附近上班。两个人工作稳定，除去基本开销，加上公积金每月有两万多点现金流入账，现在摇号能凑个40万。
买房首付压力有点大，后续还贷压力不是特别明显，现在对选房子的坐标等特别迷茫，不买房留着钱又贬值，烦请骏哥指点该不该买房？
第5答
你们二人的收入不低了，除去公积金，一年存10来万应该没问题，以这个速度存钱，在“双限”背景下，我觉得是能够跑赢房价上涨速度的。但这仅仅是我乐观分析，对于刚需，我一直认为：晚买不如早买。但买也不能太过于将就，为买而买。
好在房价现在是被牢牢地限制了，不妨等上一等，目前能承受的首付40万，一年后就是50万，差不多就是总价130万到170万的飞跃（按首付三成算），可选余地也更多，不至于买到非常远的地方。（杭州楼市口水）
