万科悦虹湾是萧山为数不多的，同时具备近地铁、好品质和性价比三大优势的楼盘。类似的楼盘还有滨江新希望锦宸、滨江新希望拥潮府和德信市心府。但锦宸和拥潮府已经售罄，市心府高层也进入清盘阶段，如此一来，具备此类优势的楼盘只剩下悦虹湾。
较为幸运的是，“**的被留在了最后。”在近地铁等上述三个优势的基础上，悦虹湾还具有萧山大部分楼盘都不具备的加成优势：
**，无缝衔接滨江区，来往滨江区不管车行或地铁出行，都十分便捷。
第二，在交通便捷的基础上，又有山水资源加成——项目“家门口”是白马湖，又南望苍翠山脉——这样的地段优势不仅在萧山，在杭州都非常稀缺，能够形成项目的价值支撑点。
第三，户型利用率高，实用性强。
过去建面约89方作出的空间尺度，今天需要的建面为近100方，得房率走低成必然趋势。放眼滨江、萧山片区，悦虹湾是区域内为数稀少的能够逆此趋势而行的楼盘。悦虹湾建面约89方可以实现传统89方的空间利用率，又能以建面约127方撬动大四房改善户型——最小房间面积可达约8.4平；这样的户型设计，非常称合区域内兼顾追求品质和户型实用性的购房需求。
因此悦虹湾的购置建议是，抓紧入货。
一来，这次加推的2幢高层，尤其是11号楼，位于高层区的较核心位置，南面是排屋，采光非常不错，房源具备一定稀缺性。
二来，卖一套少一套，项目后续库存也不多了。
悦虹湾选房指南
| PART1 |
摇号信息
悦虹湾鸟瞰图
摇号房源：高层2号楼，11号楼
主力户型：约89方，约113方，约127方
无房户倾斜比例：30%
均价：精装31926.14元/平，装标4000元/平
验资门槛：首套30万，二套60万，全款100万
登记时间：2019.10.22-2019.10.24，25号补资料
| PART2 |
规划配套
定价情况 →
开发商：金地、滨江、万科、融信
拿地时间：2017年9月14日
拿地楼面价：22950元/㎡
销售价格：精装31926.14元/平，装标4000元/平
装修改造费：无
车位售价：34万
车位选购时间及付款方式：选房当天选购，可按揭可一次性，客户自由选择
| 周边二手房售价 |
万科金辰之光3月成交单价4.1万元㎡
湘湖家园60㎡3月份成交单价32500元/㎡
华瑞湘湖美地80㎡3月份成交单价3.2万元/㎡
产品介绍 →
项目规划：高层,排屋,别墅，规划2479户
交房时间：2021年底
房屋朝向：南北
单层层高：2.9米
楼间距：11号楼南向楼间距约18米，2号楼南向楼间距约51米
小区物业：金地物业集团
容积率：2.6
得房率：约80%
精装亮点：精装设备为国内外一线品牌，比如威能或美的地暖，格力中央空调，TOTO卫浴，西门子厨电等
外立面：真石漆和铝板
配套介绍 →
| 周边城市界面 |
东：经三路、风情大道、湘湖
南：湘西路、旭辉滨江东方悦府
西：西兴路（规划）、湖头陈北路
北：彩虹大道、彩虹快速路
| 公交交通 |
湘湖公交站约0.4km
湘湖家园公交站约0.43km
距彩虹大道约0.05km
距彩虹快速路约0.06km
| 轨道交通 |
地铁1号线湘湖站约500米
| 小区内部配套 |
双泳池、会所、夜光跑道、儿童乐园、宠物天地、规划代建幼儿园、小区底商
| 周边商业购物娱乐配套 |
家门口有2万方金地风情商业街；
4公里内有龙湖天街、滨江宝龙广场、星光大道、万象汇、银隆百货、旺角城等
湘湖农贸市场约1.12km
| 小区代建学校 |
幼儿园，目前的售楼处将在交付后改为幼儿园
| 周边学校 |
临近规划一所小学
湘湖小学约1.55km
湘湖初中约2.2km
金惠初中约1.93km
萧西实验学校约1.6km
| 周边医疗 |
湘湖社区卫生服务站约0.86km
浙二医院新院区 约6km
| PART3 |
户型介绍
约89方三房两厅两卫A2户型 →
位置：11号楼中间套、2号楼中间套
套数：196套
单套售价：230-302万元
优点：
1、动静分离，全明户型
2、餐客厅贯通阳台，采光通风性较佳
3、 各个房间功能区尺寸舒适合理，采光面宽大
4、厨房U型设计，方便操作
缺点：
无明显缺点
约89方三房两厅两卫A3户型 →
位置：2号楼夹边套
套数：64套
单套售价：224-289万元
优点：
1、全明通透
2、各个房间面积大小设计较为合理，浪费面积小，户型实用性强，利用率高
缺点：
仅一个卧室朝南
113方四房两厅两卫 →
位置：2号楼东西边套
套数：64套
单套售价：293-378万元
优点：
1、全明通透
2、各个房间面积大小设计较为合理，浪费面积小，户型实用性强，利用率高
缺点：
朝北卧室离客卫较远
约127方四房两厅两卫 →
位置：11号楼东西边套
套数：68套
单套售价：338-433万元
优点：
1、南北通透，全明户型
2、各个房间面积大小设计较为合理，浪费面积小，户型实用性强
3、四个卧室空间较为宽敞
4、主卧衣帽间空间大
缺点：
无明显缺陷
| PART4 |
一房一价&噪声测评
11号楼一房一价
2号楼一房一价
| PART5 |
选房建议
约89方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：11号楼中间套，2号楼中间套，2号楼夹边套
2. 采光因素：11号楼**，其次是2号楼，采光条件由西向东递减
3. 噪声因素：2号楼东边套噪声污染**，向西递减；11号楼噪声污染最小
4. 户型因素：11号楼中间套和2号楼中间套为A2户型，2号楼夹边套为A3户型
5. 价格因素：第27层为最贵楼层
选房建议：
第1选择 11号楼5-33层
第2选择 2号楼7-31层
第3选择 11号楼3-4层
第4选择 11号楼34层
第5选择 2号楼3-6层
第6选择 2号楼32层
第7选择 11号楼1-2层
第8选择 2号楼1-2层
约113方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：2号楼东西边套
2. 采光因素：西边套优于东边套
3. 噪声因素：差异不大，东边套噪声污染相对严重些
4. 户型因素：完全相同
5. 价格因素：第27层为最贵楼层
选房建议：
第1选择 第10-20层
第2选择 第20-31层
第3选择 第3-9层
第4选择 第32层
第5选择 第1-2层
每层根据自身喜好选择东边套或西边套
约127方选房建议 →
考虑因素：
1. 所处位置：11号楼东西边套
2. 采光因素：西边套优于东边套
3. 噪声因素：差异不大，西边套噪声污染相对小
4. 户型因素：完全相同
5. 价格因素：第27层为最贵楼层
选房建议：
第1选择 第10-20层
第2选择 第20-33层
第3选择 第3-9层
第4选择 第34层
第5选择 第1-2层
每层根据自身喜好选择东边套或西边套
