中国人民银行发布公告：
2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
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有购房者表示，字全部都认识，可是连起来不能理解，请给我一个简单通俗易懂的解释。
好的，一舟在采访了萧山几家银行的信贷部经理后，给你最直接的解读。首先**句话：如果没时间管这件事，可以直接不管。因为以前的利率也是浮动的变化的，都差不多，就是换了一种说法。
有时间了解一下，请往下看
这个政策对谁有影响？
答案：2019年10月8日之前签订的与基准利率挂钩的存量贷款，将选择转换为LPR加基点或固定利率。
比如：小编是2014年买房进行的组合贷款，其中公积金贷款不变，商业贷款就要把基准利率的思维转变为用LPR和加基点来计算。LPR对公积金贷款没有影响，是指商业银行的贷款。
什么时候改？
答案：从2020年3月到8月，全国所有的房贷合同废除基准利率，改为LPR利率。
每个人，有5个月的时间去当地银行重签合同，到时候会有银行的人联系你的，别急。
二选一的改法是怎么样的？
重签合同时，你有两个选项：
1、执行原合同不改，但利率永不再变。
如果转换为固定利率，则等于原利率。
2、挂钩LPR，未来以LPR+加基点的模式计算你每年的利率。
先看懂这个公式
今年8月，央行首次进行LPR改革。简单的说，就是以后的基准利率不再由央行制定，而是由18家大型商业银行联手制定。每个月都会计算出本月的贷款市场报价利率LPR。
LPR一个月公布一次，可能升可能降。
比如：银行新发放商业性个人住房贷款利率就是根据LPR计算房贷，加点多少由贷款银行决定。以前商业银行是有打折的权利的，现在根据规定，商业银行没有打折的权利，首套房不能低于LPR，二套房不能低于LPR+60个基点，也就是LPR+0.6%。
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那么2020年3月开始受到新政影响的存量房贷购房者呢？
如果选择LPR+加基点的模式计算，因而会根据LPR的变动而变化。但是基点是不变的，就有点像以前你购房时，每年基准利率在变，但打了几折或者上浮多少，这个数字也是一直不变的。
那么存量放贷者的基点怎么算出来呢？
情况这个公式：
原执行利率-新公布LPR=n% （n就是基点）
比如小编的原贷款合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，商贷基准利率5年以上为4.9%。那么现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。
按照2019年12月20日最新一期发布的5年期以上LPR为4.8%。
根据算基点的公式：5.39%-4.8%=0.59% 小编每个周期的固定加点值就是加59个基点。这个数字是不论LPR怎么变，59个基点是不变的。
如果以前房贷利率较低的购房者，这个基点也可能是负值。
这个算基点的公示，就是保证2020年转换成LPR的利率和原执行利率不变，算出来的基点。这个数值算出来后就固定着，无论正负。
哪一种选择最划算？
执行新规定后，房贷利率就是一个浮动值，重定价日一般为每年1月1日，重定价周期至少为1年。也有的银行是每12个月，根据当月LPR，浮动一次，当然你也可以和银行签3年一变或者5年一变的合同。
萧山某银行的经理告诉记者，其实以前的房贷利率是根据央行公布的基准利率来浮动，现在就是根据LPR的浮动来变化。换算后，2020年的利率肯定是和以前贷款利率一样的。
2020年基点数值也确定下来了。就相当于以前你是打折还是上浮也是确定的。一直到2021年（假如是12个月一变的合同）才发生利率的变化，按照新的LPR+基点。
所以，房贷利率有没有涨，就看LPR是涨还是跌。就和以前看基准利率上浮还是下降一个道理。按照目前有关业内人士分析，因此无论是LPR还是其他贷款利率，都仍有进一步走低的可能。
有个远方青木的个人号写道：仅以房贷利率而言，目前日本是1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、意大利2.03%。
而中国的平均房贷利率，是5.53%，远超世界平均值。中国房贷利率的下浮空间太大了。把中国房贷利率打个腰斩，再腰斩，才和日本的房贷利率差不多。
也就是说选择第二种方式计算，挂钩LPR，未来以LPR+加点的模式计算利率更划算。
华商报记者李程也表示房贷利率下行是趋势。根据融360大数据研究院的数据，中长期来看，LPR大概率将继续下行，因此用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。
当然，相比LPR浮动带来的影响，如果还款者更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。
