4月24日晚，有粉丝向小胖爆料称，有一中介电联自己，推荐了一个中泰地铁盘，并说项目非常非常值得买。
以下为中介原话：
我们这个是毛坯现房，单价才15000元/㎡，比周边期房倒挂1W/㎡，就在地铁口，如果有需要的话，可以派车接送看房。
粉丝听到以上介绍，十分心动，毕竟自己的预算就200W左右，在杭州能够选择的范围十分有限，何况这还是地铁盘，所以当即添加了中介微信，想要详细了解。
（粉丝提供的对话截图）
虽然心动，但是也疑惑，这么有优势的盘，在新房市场上却没怎么听说，不知道是否靠谱，所以将所有信息转达至小胖君，希望小胖能帮忙分析一二。
小胖在接收到粉丝反馈的该消息后，告诉粉丝，先向销售问清楚2个重要问题。
1、项目名字是什么？
2、是新房还是二手房？
以下为销售回复截图：
1、项目名：华门新西湖小镇
2、百分之百的一手房
（销售回复对话截图）
看到这里，笔者不由得犯起了嘀咕。
众所周知，中泰板块目前可售的新房，仅绿都鉴未来、中锐招商星未来二者。没有华门新西湖小镇的新预售证领出，透明售房网等官方网站也没有可搜索到的预售证号。
那么为什么会说是一手房呢？为了解答心中的疑惑，笔者对于该项目，展开了更为详细的了解。以下为华门新西湖小镇项目的部分资料，供参考。
扒一扒华门新西湖小镇的历史
身世异常坎坷，几次停工，终破产
华门新西湖小镇，位于余杭区中泰乡中泰路，为浙江清水湾置业有限公司（杭州老牌房企：华门集团旗下）开发。占地面积12.6万平方米，总建筑面积37万平方米。由小高层、高层、排屋组成。
（项目沙盘）
项目整体体量较大，于2008年5月底首次开盘，并陆陆续续加推，虽然之后的每次交付节点都有工程延期、质量存疑、资金链断裂等问题爆出，但最终还是完成了项目交付。
但是到了2014年7月，就有业主向其他媒体反映：新西湖小镇五期、六期4幢未到交付期工程就已停工，甚至因资金链问题逾期交房已达半年之久，且在法院责令赔偿后，未在规定时间内还清款项。
当年，项目房开就宣告破产了，至今，有关华门破产的各种新闻还比比皆是。
（搜索华门破产的百度网页截图）
事情如果只是发展到这里，也就不会有粉丝接到销售推销的电话了，神奇的故事来了。
华门为偿还债务变卖资产
被个人买家花4.3亿买下
2017年12月（华门为偿还政府债务，将剩余2幢房源在平台拍卖）
在破产后，华门与余杭区政府达成协议，剩余未交付房源由余杭区政府代建，涉及金额则从新西湖小镇的剩余资产中变卖抽取。
因此，在房开宣告破产后的第三年，华门新西湖小镇六期37/38号楼可处置房产、17件商铺、若干个地面、地下停车位以及6.4万㎡农地承包权等共计10项资产，被挂在淘宝司法拍卖平台上，涉及金额达4.3个亿左右。
（挂牌截图）
2018年1月（个人花4.3亿元买2幢房子）
次年1月，一位不知名的“个人”豪掷4.3亿元买下新西湖小镇剩余的所有资产（约384套房源，及停车位等）。
其财力可真是惊人啊。这哪是花钱买了房，明明是买了个“微型小区”啊。
至此华门与余杭政府的债务问题以及往期业主房屋交付问题等，才算是彻底解决。但是对于那位花了4.3亿元的“大地主”，故事却远没有结束。
2018年4月（其中200套房源又在拍卖平台出售）
18年4月，那位“大地主”买的，新西湖小镇住宅37/38幢中的200套房源又被挂在拍卖平台上。挂牌均价19500元/㎡，并由卖家支付二手交易所需要的契税、增值税等。
由于当时杭州房产市场还是非常火热的，房子本身又没人居住过，且由卖家承担税费，与一般新房居住体验感没有大的差别，所以200套房源吸引了近1000组购房者，火热异常。
（华门新西湖小镇航拍全景）
一买一卖，赚1个多亿
剩10余套没卖完
先来给大家算一笔账，除了拍卖时花费的4.3亿元，加上所需税费，大地主购买新西湖小镇的剩余资产共计花费成本约5亿元，按照套均220万元左右的售价来计算，这位地主拍卖的房源已经基本将收支达到平衡，若将剩余房源、车位等继续售卖，其纯利可达1亿以上。
但从结果可见，剩余房源并没有完全清盘。所以，在18年—20年，这整整2年时间里，大家还是能从各平台搜索到该项目的广告。
以下项目广告来自某房产网站截图：
而中介向小胖粉丝推荐的，也正是这两幢住宅，目前仍剩余10余套，单价15000元/㎡起，无需缴纳税费，但是需要支付3个点的中介费。
（楼幢位置）
（楼幢实景）
值不值得买？
小心当“接盘侠”
以上为该项目的所有历史信息，仅供参考。
至于这次销售推荐的房源，该不该买的问题，笔者也给出了自己的见解，认为不该买，原因有以下2点：
1、目前同小区内在售房源颇多，仅某壳平台，就已经有178套，楼幢、楼层都有的挑，与目前仅剩的10余套房源，面积一致的（剩余房源为119㎡房源）毛坯房源挂价在1.6—1.8W左右。
而37/38#剩余房源单价1.5W起，个别房源**单价为1.9W，但所在位置刚好是高架边，又是被挑剩的楼层，对自住的购房者来说，不如买二手，选择更大。
2、虽然剩余房源号称：单价1.5W毛坯，与周边期房呈1W倒挂。但是据笔者了解，周边期房的高层价格是2.18W带装修，何来1W倒挂？对于投资的购房者来说，也没有足够大的利润可图。
综上所述，小胖提醒各位购房者，价低虽好，但也请擦亮眼睛，哪能有什么好便宜，凑巧就砸你跟前呢。
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