随着杭州民办初中锁区全摇号细则出台，最近，杭州**民办初中——文澜中学周边的二手房应声上涨50万，原因竟是有传言文澜中学要民办转公办。
那么事情真的是这样吗？优质民办初中如果转了公办后，买学区房又有哪些该注意呢？
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首先，针对杭州文澜中学周边二手房价格上涨一事，记者进行了一番调查。
目前，文澜中学周边在售的二手房源主要来自四个小区，分别是位于学校东北方向的德信银树湾，正东方向的锦绣文澜阁，东南方向的风景大院，以及南边的新安天苑。
其中，新安天苑和锦绣文澜阁两个小区属于回迁安置房总价相对较低，再加上户型偏小所以更受购房者亲睐，据悉这两个小区也是近期涨价幅度**的。此前新安天苑的均价约在3万5左右，而文澜阁的小户型均价约在4万7左右，那么这两个小区现在的售价分别在多少呢？
豪世华邦风景店店长童辉：“新安天苑目前成交价4万左右，文澜阁55方的小户型均价在5万出头，大户型成交价在4万7、8。”
记者了解到，锦绣文澜阁和新安天苑学区房火热，除了安置房价格低，小区本身对应的幼儿园、小学也不错，大部分是甲级以上幼儿园，小学则是杭州文澜实验学校，也因此，两个小区今年3、4月份的成交套数，同比去年也有明显的上涨。
但是在五月初，也就是关于文澜中学民办改公办消息传出后，周边所有的二手房又火速涨了一轮！关于网上说的甚至有小区一周之内就涨了50万的消息，看来并不是空穴来风。
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至于这波涨幅是否跟文澜中学的传言有直接关系以及这则传言到底从何而来，豪世华邦风景店店长童辉表示，“客户听说了这个消息，也会过来问我们，但我们也莫名奇妙的，不知道是谁传出来的，但对于我们来说，听到这个消息内心还是很灿烂的。”
除了豪士华邦之外，附近的我爱我家的工作人员也表示，是从买卖双方的客户口中得知这个传言，随后记者又分别前往了新安天苑以及文澜阁的物业求证，工作人员表示并没有听到相关传言。
而后，记者又对周边几个小区进行了随机采访，确实有部分业主表示是**次听到这个传言，而另外一部分听闻这个消息的业主也都是通过网络的方式得知的，记者也电话采访了市教育局的工作人员，对方表示：“这个事情还没确定”。
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其实，学区房涨价一直是的市场的热门话题，在记者调查中，一位不愿透漏姓名的学生家长表示，即使文澜中学改不了公办中学，受现在公民同招政策的影响，大家买在文澜中学周边也不会吃亏，这样的观念恐怕才是购房者的真正心声。
但事实真的是这样吗？买了文澜中学周边的二手房就真的胜券在握了吗？
从刚刚公布的学区划分情况来看，跟文澜中学紧挨着的公办初中——大关实验中学，涵盖的范围包括石祥路以南，登云路以北，西塘河以东，运河以西，而大家关注的文澜中学刚好就在这个区域内。
由于杭州学区划分是一年一划，每年都有不确定性，这也就意味着，现在买了文澜中学周边的二手房，即便文澜中学由民办转为公办，这些房源未来也存在被划入大关实验中学学区的可能，对于现在已经购买了文澜中学手边二手房的客户来说，现在高兴还为时尚早。
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