招商汇港城（公园1872）:8月17日选房

2020-08-20 楼盘：招商越秀公园1872，周边房价参考：45843元/㎡

招商越秀公园1872位于建华路与五号港路交叉口,由招商局地产（杭州）有限公司开发。

招商汇港城（公园1872）小高层23-24#房屋套数78套，本次开盘的网上视频选房活动**次签到时间定为2020年8月17日（周一）8：00：-9：40。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

招商越秀公园1872实景图

招商越秀公园1872位于建华路与五号港路交叉口,由招商局地产（杭州）有限公司开发。

大神点评：

首先是优点：

1、地段好。本身艮北区块就是城市向东发展和拥江发展的双重投影处。与钱江新城二期、城东新城的直接接壤，让这里自然而然的成为了杭州市中心边上的高档改善居住需求的承接板块。何况这个项目和隔壁的天悦江湾刚好又处在艮北区块的中心，无论是地铁出行还是商业配套，都极为丰富。

2、品质好。虽然网上很多传言，说招商开发的楼盘不怎么样，也有说价格备案备不上去，可能会减配、影响楼盘质量之类的。但我相信自己看到的。从工地现场拍摄的图片看，无论是工地的物料堆放还是现场管理，无论是建筑施工维护还是外墙保温材料填充，都体现了一个大型企业应该有的水准。确切的说，应该是属于目前在建楼盘中上游的水平。

3、改善定位明确。这就是一个改善的楼盘。因此一期的12幢楼一楼全部挑高架空；没有实行高低配，保持了足够的楼间距；设置公共活动区，将花园与架空层连接，满足了改善人群邻里社交的需求。

4、商业配套丰富。大型居住区块最担心的是商业配套不足，而商业商务中心最担心的又是不够闹中取静，影响生活品质。但公园1872和隔壁的天悦江湾将各自的商业配套均设置在了北面，使得小区的业主既可享受配套，又能保持居住的品质。周边别的小区到时候还要依附于这两个楼盘的商业配套。

5、交通便利。地铁是毋庸置疑的，就在项目北侧，极其便利。得胜高架和正在建设的艮山路高架一南一北，为杭州东西方向的主干道，方便出行。却又都隔着项目好几个地块，完全不会影响到楼盘的品质。沪杭甬高速抬升项目也在进行中，艮北区块和城东新城区块之间的彭埠高速入口，使得去外地的业主出行极为方便。特别适合那些经常要回老家但又想在杭州置业的人群，譬如各种中小企业主。

6、地价适中。开发商宣称4.3万的对外价格，但实际上楼盘拿地价2.5万多，基本上4万的均价是有正常利润的。因此无论价格开高了卖不动还是价格开低引起哄抢，开发商应该不会存在亏本的情况。正是基于这一点，结合现场的情况，楼盘的品质应该是有足够保障的。

7、准现房，明年年底就交房。房子早点到手，就安心了。

下面说一下缺点：

1、算是地铁上盖物业，说完全没有影响也总还是有一些的，当然会比杨柳郡好。地铁附近是否有震感，暂时无这方面的实际情况反馈。

2、国企开发商比较粗线条。其实用材方面倒也不差，但精细功夫不到位，从售楼处的装修就能感受到。因此，和一些高端的楼盘比，会让人觉得品质不够好，但实际上只是细节不够好。这点应该多向绿城之类的行业先进者多学习。

3、一期交房虽然早，但二期、三期完工交付时间表无，可能会在一段时间内存在被工地包围的情况。这个是大家需要注意的。

4、区块后期供应量巨大，不排除互相竞价抢客户，导致板块去化缓慢，成交冷清。这个就要看市场了。

5、性价比。说实话，如果是4.3万的价格，是透支了一部分未来的溢价的。城东区块随着之前楼盘的售罄，杨柳郡作为刚需盘的价格也爬上了3万多。结合后续的拿地价，作为改善楼盘加上装修的成本，价格如果超出4万左右也符合情理。

但有时候对比的参照物不同，结论也会不同。从目前的成熟度来看，这里如果4万多，和申花4万多，其实这里并不太占优势。但反过来看，城东新城5万了，这里4万多又显得顺理成章。但如果再和钱江世纪城创世纪的3.8万比，这里又会显得性价比一般了。

确认

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招商越秀公园1872

平均价格45843元/㎡

区域：上城区物业类型：住宅

开发商：招商局地产（杭州）有限公司

售楼热线：400-999-1021 转 9818 扫码拔号免费通话

我要看房

一房一价表

楼盘位置：建华路与五号港路交叉口

A1户型108方(建面)

A2户型110方(建面)

B1户型130方(建面)

B2户型135方(建面)

周边板块

艮北钱江新城二期城东新城九堡笕桥九乔

一房一价表

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