【本期GET】
楼盘名称：融创圆明园
拿地企业：杭州融惠企业管理有限公司
所属板块：杭州拱墅区-申花板块
楼盘地址：登云路与莫干山路交汇处
土拍信息：2020年6月23日，经过65轮竞价，融创30亿再入申花。竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块（杭政储出[2020]41号），楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。地块项目位于杭州市拱墅区，东至莫干山路，南至物美大卖场，西至庆隆小河单元GS0304-B1/B2/M1-16地块，北至登云路。土地面积为48365㎡，出让建筑面积120912.5㎡，规划用途为住宅、商业商务用地。
特殊规定：住宅及配套公建不大于58080㎡；公共租赁住房不少于10%（5808㎡）；配套公建不大于10%；本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/平方米，且毛坯销售**单价不高于54450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。即限精装均价54000元/㎡。
项目规划：项目占地面积48365方，总建筑面积173020方，共规划了11幢高层，其中6#、9#、10#、11#这4幢为17F商业大平层，7#、8#为17F住宅及配套共建，1-5#为16-17F纯住宅。
融创圆明园 俯瞰图
股权穿透图 融创38%、滨江37%、金昌启亚25%。
周边配套：
交通：10号地铁隐秀路站约600米、5号线和睦站约600米、主干道莫干山路等；
学校：育才登云小学约100米、卖鱼桥小学教育集团文津小学约500米、长征中学约550米、锦绣中学约1公里等；
关于学区：新房无学区划分，待交付后才可明确学校，正常情况下根据就近原则分配。目前融创项目正处在登云路以北，目前学校划分在文津小学，不排除后期有调整的可能。
商业：西城时代商务中心约900米、杭州电子商务产业园约1.3公里等；
商业：大悦城约450米、城西银泰城约1.4公里等；
其他：小河直街历史文化街区约1公里等；
融创圆明园 周边二手房价 2020/10/8制图
融创圆明园 周边新房及地铁 2020/10/8制图
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