【本期GET】
楼盘名称：远洋建华宸章新邸
所属板块：杭州拱墅区-祥符板块
楼盘地址：杭州拱墅区灯彩街与大吉路交汇处
土拍信息：2020年5月7日，杭州建华置地有限公司（建华）&北京乾远置业有限公司 （远洋）以90253万元竞得拱墅区祥符单元GS0905-R21-02地块（杭政储出[2020]32号），楼面价26710元/㎡，溢价率23.21%。
特殊规定：12班幼儿园（服务设施，不在总建面内）建筑面积不少于8200m²；配套公建不大于10%；本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售**单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
开发商：杭州建华置地有限公司（建华）&北京乾远置业有限公司 （远洋）
项目规划：根据公示，建华远洋祥符项目拟规划5幢高层住宅（1、2、4号楼层高17F，3、4号楼层高18F）、1所21班幼儿园。
周边配套：项目距离2号线墩祥街站直线约1.3km，步行距离约1.7km，约需要20-30分钟；驾车则可通过莫干山路，较为方便。
项目直线1km范围内，分布有绿城育华亲亲学校、长阳小学、莫干山路小学（祥符校区）、长阳中学等学校，另外南侧约200m有一所在建的九年一贯制学校。
项目西侧约900m处是综合性三甲医院，浙江医院三墩院区，已在18年中旬投入使用。
区域内大型综合体稀缺，龙湖紫荆天街距离项目直线约1.4km，城西银泰距离直线约3.7km，城北万象城（在建）直线距离约2.6km。
远洋建华宸章新邸 区位图
板块解析：祥符板块的存在感一直不是很强，特别是在城北万象城落地之后，凭借着相对较大的价差，城北的聚光点都集中在幸福里等几个城北红盘。
祥符虽没有那么多的话题性，也没有那么多的重磅配套落地，但祥符的区位有具备一定的优势，南靠申花，1.5km之外就是杭州城区的中央豪宅区，与之相比形成足够的价格梯度。
话题性，规划概念引领的楼市，祥符虽不占优势，但更靠近中心城区加上成熟的配套，3.6万的板块价格反倒形成了一个相对合理的价格定位。
虽无足够的价差，但浓厚的生活氛围，相对便利的交通通达性，对于自住需求也算不差的选择。
远洋建华宸章新邸 周边地铁及新房
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