【本期GET】
楼盘名称：香港置地上河公元
开发商：杭州瀚置和悦实业发展有限公司
物业：怡置物业
所属板块：拱墅区-运河新城
交付时间：2023年06月
楼盘地址：顾扬路与金昌路交叉口
土拍信息：2019年9月10日，经过17轮竞价，杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司（香港置地）以总价150398万元竞得运河新城单元GS1202-R21-26宅地（杭政储出[2019]44号），楼面价20488元/㎡，溢价率12.74%。
特殊规定：毛坯销售均价不高于34500元/平方米，且毛坯销售**单价不高于37950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，即精装均价不高于38000元/平方米。
项目规划：项目占地面积28234平方米，建筑面积106682.4平方米，容积率2.6，绿化率35%，总户数724户，停车位798个，规划有5幢23-24层高层住宅，建筑面积约93㎡，105㎡，107㎡，129㎡ ，4幢8-10层小高层住宅，建筑面积约105㎡，126㎡，139㎡。
最新消息：即将首开1、2号楼，高层户型建筑面积约93㎡、107㎡，小高层户型建筑面积约105㎡、126㎡
上河公元 俯瞰图
外立面：主材质为真石漆，主色调香槟色
户型区间：93㎡，105㎡，107㎡，129㎡
3室2厅2卫-A-93.0㎡
3室2厅2卫-D-105.0㎡
3室2厅2卫-B3-107.0㎡
4室2厅2卫-E-126.0㎡
周边配套
交通：地铁，距离在建地铁4号线拱康路站约1公里（预计2022年通车）,远期地铁四期规划14、15号线金昌路站约500米。
商业：运河湾商业综合体（直线约1公里，规划中），综合体利用滨水特色空间，结合管家漾内港资源，导入旅游休闲、文化创意、艺术商业等核心功能业态，打造以文化艺术商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体。
双BMW综合体——拱康路地铁综合体（直线约1.2公里，规划中）、拱墅万达广场（直线约2.7公里，已建成）、城北万象城（直线约2.8公里，规划中）、杭钢站地铁综合体（直线约2.3公里，规划中）作为四号线穿过大运河新城平炼路景观大道的BMW地铁综合体，并拥有60万-80万的商业空间。即地下两层是地铁，走出地铁站来到地面，就可以看到一条慢行景观大街，即平炼路景观大街。
教育：据此前大运河新城核心区规划指出，大运河新城全新规划7所学校，从幼儿园到初中全覆盖，将打造全学龄教育资源。
其中，由锦绣育才教育集团领办的公办育才大城北学校，其小学部已率先建成并于今年9月投入使用。而校内的“清北天团”教师队伍，更让人对整个板块的教学品质铆足了期待。
早在2013年和2015年，拱墅区就分别引进杭州上海世界外国语小学和杭州上海世界外国语中学，创造“教育国际化”的学习氛围。
而位于上河公元南面的谢村48班小学（直线约30米，在建，预计2022年9月竣工并投入使用）总投资3.1亿元，最多可容纳学生2160人，由杭州上海世界外国语小学领办。设有中西结合的双语班，与仅针对外籍学生的外籍班。注重素质的培养，开设了大量的拓展型课程。2019年首届毕业生创下了杭州外国语学校录取率100%的好成绩。
医疗：邵逸夫医院运河分院（直线约1.2公里，在建，预计2023年投入使用），成为大城北地区乃至辐射全市全省的公共医疗资源新高地。
杭师大附属医院（直线约3公里，已建成）,是一所融医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等综合医院。
产业：杭州智慧网谷小镇（直线约2.5公里，在建），目前已吸引了顺丰、新浪、360、联想、58同城等一批重大项目入驻，被誉为浙江版“中关村”。预计到2024年，智慧网谷小镇全面建成后，可实现年产值600亿元以上。
杭钢数字小镇（直线约3.5公里，规划）位于杭州主城区北部，距离京杭大运河2公里。以集成电路研发制造、智能健康、机器人+智造、诺奖智谷研发区、物联网、云计算大数据中心等产业为主，预计将吸引经济龙头企业区域总部入驻，入驻企业计划超过200家。
文娱：京杭大运河博物院（直线约500米，规划）
作为十大项目中**的地标建筑，将对大城北示范区建设起到推动引领作用，其他九个项目都将以博物院为标准。最终，赫尔佐格和德梅隆事务所的“悬停笔触”方案竞标成功。飘浮在空中的博物馆，建筑被抬高了12米，将博物馆所占有的地面空间归还给杭州的市民和来访者
板块解析：运河新城单元控规：成为大城北核心区的中部组团，城北城市副中心的重要组成部分，以展示大运河历史文化和工业遗产活化利用为特色，构建集文化展示、商业商务、品质居住等功能为一体的大城北示范区，打造杭州城北地区美好生活的示范之区，杭州独特韵味别样精彩的典范之区，国家大运河文化带建设的样板之区。
运河新城单元控规：形成“一芯，两带，两廊、四片区”的功能结构。
“一芯”：即由炼油厂综合文化公园和大运河博物院组成以运河文化、艺术展示为特色的城北之芯。
“两带”：即运河文化展示带和平炼路历史年轮带。
“两廊”：即电厂河景观廊道、杭钢河景观廊道，打造山水环链的西端部分。
“四片区”：即电厂河以北宜居片区、运河文化示范片区、杭钢河以南宜居片区、运河湾文旅综合片区。
周边新房：融信天阳云澜天第府 德信大家运河云庄 联发北秀观云 滨江沁语晓庭
点评：项目位于运河新城核心区主打品质+学区，全新板块规划，不断有利好落地，上河公元南边300米左右融信天阳云澜天第今年6月份拿的地也是限价38000，看来这价格就是运河新城核心区往后的限价。
但尴尬的是往西一桥之隔的云庄价格才29000元/平米且更靠近地铁口，一站之隔的城北CBD核心万象城28000元/平米（已售罄）附近在售的万科前宸29000，项目往东杭钢新城核心的滨江沁语晓庭（桃园站地铁口附近）34000元/平米，周边项目抽血效应明显，前期楼盘去化会有一定压力。
PS：香港置地上河公元 VR航拍全景，关注 公众号：杭州看房神器
微信公众号：杭州看房神器
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者杭州看房神器所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
