千年流淌的京杭大运河，进入杭州主城区，南面止于江河汇，北面门户即是运河新城，江河汇有“杭州眼”，而在运河新城，则有对标的“运河眼”。一南一北，相互呼应。
2020年3月，杭州运河新城规划掀开面纱，将成为大城北核心区的中部组团，并定义为「城北之芯」。位置东至拱康路，南至石祥路，西至京杭大运河和通益路，北至绕城高速，总占地11平方公里。
杭州眼VS运河眼
按照计划，大城北示范区建设3年初见成效，到2023年年底，大运河国家文化公园建设基本会完成。
1200亩的运河湾商业综合体、18公里山水环链、拱康路站地铁TOD商业综合体、平炼路历史年轮带、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院等。
都铺在绿地众安宸瀚里项目南面，有些甚至才一路之隔。除了共享运河新城的发展红利，宸瀚里还有另一大利好，就是价格尚处在低位。受限价的影响，它的高层精装限价为2.3万元/㎡。
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方案速览
【销售房源】：208套
【户型面积】：89m²、98m²、124m²
【销售均价】：23000左右
【装修标准】：3000元/m²；
【首开楼幢】：高层12#、13#、14#；
【无房比例】：无房家庭倾斜比例50%，人才倾斜比例20%
【冻资要求】：首套50万，二套100万资金证明
【登记时间】：2020.12.8-12.10
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项目概况
【楼盘地址】：余杭区拱康路与崇杭街交汇处
【总户数】：884户
【建筑类别】：小高层
【物业类型】：14幢小高层住宅，4万方商业（1幢高端酒店，写字楼，商业街）
【物业费】：2.75＋0.5能耗=3.25元/方/月
【车位信息】：1:1.2（1115个）
【物业公司】：众安物业
【绿化率】：30%
【开发商】：绿地香港、众安
【交付时间】：2023年上半年
宸瀚里鸟瞰图
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周边配套
【交通配套】
秋石高架、上塘高架、绕城高速这“两横四纵两高架”的交通路网。
宸瀚里区位图
秋石高架、上塘高架、绕城高速这“两横四纵两高架”的交通路网。往东沿秋石高架，约30分钟即可到达钱江新城核心区；往西沿上塘高架可直达武林CBD，与市中心「无缝对接」。
丽水路效果图
杭州**下穿式隧道丽水路，预计会在明年上半年贯通，直线的拉近了运河新城到市中心的距离。交通的焕新深刻影响着一座城市界面的更新。丽水路隧道（石祥路—金昌路段）之于大运河新城，就如同解放路隧道之于钱江新城。
地铁15号线（规划图）
大家最最最关心的地铁，根据官方回复，远期设想的地铁15号线将延伸至崇贤，崇贤还将停留在2万3的日子已经进入「倒计时」。
地铁15号线（规划图）
【教育资源】
项目西侧就是崇贤二小杨家浜分校，始建于1941年，学校一度在浙江省**个全国优秀教师宋兵的带领下成为浙江省立重点小学。
崇贤二小杨家浜分校实景图
【商业配套】
自带约40100㎡商业，普通小区能配置建面约5000㎡商业已经不错了。8倍的体量，足以让商业体业态更丰富，想象空间更大。
绿地众安宸瀚里效果图
双BMW综合体“十大项目”之一拱康路地铁综合体（直线约2.3公里，规划中）杭钢站地铁综合体（直线约2.3公里，规划中）。
拱康路站BMW地铁上盖综合体效果图
直线距离约3公里，113万方运河湾国际综合体在建重点打造成以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色，集商业、居住、旅游、生活服务一体的国际旅游休闲综合体。
运河湾综合体规划图
直线距离4公里的杭州城北万象城，总投资50亿港元打造杭州第二个万象城。
城北万象城（在建）效果图
【医疗配套】
邵逸夫医院大运河分院（直线约3公里，在建）预计2023年投入使用，政府投资15亿打造，占地70亩，设床位1200-1400余张，建成后成为城北**的三甲级医院。
邵逸夫医院大运河分院（在建）
【产业配套】
被誉为杭州“中关村”的智慧网谷小镇（在建）已入选省、市级小镇，成功吸引了顺丰、新浪、奇虎360、华为云创中心、联想、招商蛇口、省国贸等世界龙头企业项目。预计至2025年，数字经济年产值有望突破1500亿大关。
顺丰大楼
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“地标”专业户打造品质住宅
”绿地所至，皆为中心“，世界十大地标建筑，其中4座出自绿地之手。
分别为，西安绿地国际丝路中心（518 米）、武汉绿地中心（475米）、成都绿地中心（468米）、南京绿地中心（450米）。
作为摩天地标的**，绿地在全球打造了35座**摩天地标。杭州**高楼杭州之门（在建中，303米），出品方还是绿地。
图示中心位置为绿地杭州之门（在建中）
绿地香港作为绿地旗下**境外上市的房地产平台。宸瀚里作为绿地香港在杭**操盘项目，致力于打造**代表性的作品。
宸瀚里鸟瞰图
整个小区由14幢小高层，1幢高端酒店，1幢写字楼，商业街组成。空间布局方面打造由南至北渐进式空间，办公楼及酒店的平面形状均为长方形平面，结合运河文化文脉，寓意“船帆”，更是加强建筑的文化韵味及新建筑中的视觉感受。
建筑立面建筑底部用石材及金属铝板打造，突出整个建筑稳定的基座。再加上玻璃栏板的运用，让我们整个立面看起来档次感更高 。
绿地众安宸瀚里效果图
园区设计通过院内外双景墙及入户精装大堂，以“三重三进”的崇高标准，尽抒家仪国风，彰显业主归家的仪式感。将项目园林特色打造为“一轴四园二空间”。
绿地众安宸瀚里效果图
从景观层面，整个社区由境密花园、童乐天地、萌宠乐园、全龄运动乐园、植物课堂5大景观节点组成，一条长600米的能量环形跑道将整个社区环绕，可谓是一步一景，旨在打造一个“童年有玩，青年有趣，老年有乐，家庭有爱”的全龄段健康宅社区。
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户型赏析
建面约89㎡三房两卫：稀缺三房两厅两卫设计，三开间朝南，南北通透，动静分区，避免休息区和活动区相互影响，主卧套房式设计，带独立卫浴、更配备L型衣帽间区域，得房率高达82-84%。
高层东西边套建面约98㎡边套：边厅约5.4米气派十足，活动无需担心空间不足，与客厅相连的开放式空间可以改造成茶室、娱乐厅，甚至健身房，足以置放对生活的各种奇思妙想。南向约6.5米的南向跑道阳台。
建面约98㎡中间套：98平米户型在89平米户型上进行放大升级，客厅达到3.6米开间，次卧3米，主卧3.2米，主卧套房式设计加卫生间约21平米，北向房间面宽2.7米，相当于89平米次卧开间，标准舒适大三房。
建面约124㎡的三房朝南户型：作为板块内的明星产品，项目一改市面上120余方传统的南北双房布局，做到了三卧室朝南，从根本上解决了三代同堂或是二胎家庭南向房间分配不均的窘境。
「样板房实景拍」
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楼盘点评
1、配套齐全，绿地 众安宸瀚里打造国际化的运河生活圈。5公里范围内拥有运河湾国际综合体，京杭大运河博物院，邵逸夫医院大运河院区，智慧网谷小镇，外皆配套全齐。
2、品质开发商，世界500强绿地集团，从运河CBD的办公地标绿地中央广场，到素有人居教科书之称的绿地华家池印，再到刷新城市天际线的超高层建筑杭州之门，作为专注打造地标性代表房企的绿地，宸瀚里项目是绿地在杭城又一倾心力作。
3、稀缺小户型面积89方，三房两厅两卫，98方能做到跑道阳台，124方三方均朝南稀缺产品，82-84%超高得房率。
4.未来潜力巨大，余杭区释放的部分地铁信息来看，崇贤大概率有地铁，宸瀚里附近可能设有一站，宸瀚里很可能将是「地铁盘」。
5、超高性价比，精装限价23000。距离宸瀚里一路之隔大家运河之星成交价在3.4万元/㎡，宸瀚里目前均价2.3万元/㎡，价差1.1万元/㎡，是绕城内的臻稀洼地。
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