01
基础信息
▲ 项目地图
中梁沐宸院
项目位置：余杭区文一西路与运溪路交汇处
总用地面积：97535㎡
总建筑面积：315522.25㎡
总户数：1935户(含公租房160户)
产品：28幢15-17F高层住宅楼（含1幢公租房22-1#）
户型：98-139㎡
价格：精装限价3.45万元/㎡（含精装3500元/㎡）
容积率：2.2
机动车泊位：2617个
交付时间：2023年7月
02
项目详情
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体量大、户型适合刚需刚改
沐宸院体量很大，总共28幢。
每4幢楼中间有一个景观组团，项目绿化配套还算丰富。
在小区里设计了跑道、儿童活动区，以及爱宠乐园、老年活动中心等多个主题活动区。
▲ 项目效果图
预计首开：1#、26#、27#、28#。
26#、27#紧邻文一西路，主打约98㎡户型、部分约119㎡边套；
28#位于文一西路与高架交叉口，全部约98㎡户型；
1#位于整个项目的东南角，被两条水系围绕，相对位置更好。点式布局，都是139㎡边套。
▲ 约98㎡B2户型图
▲ 约98㎡B3户型图
▲ 约119㎡户型图
▲ 约139㎡户型图
▲ 沐宸院装修标准公示
▲ 沐宸院红线外不利因素公示
03
周边环境
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脏！乱！差！
沐宸院东面是浙大一院总部，斜对面是未来科技城行政服务中心。东南方向约1公里，规划有未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中。
但目前来到沐宸院，四周工地围绕，感受确实不佳。
项目外，是正在施工建设的文一西路地铁站。西侧，则是运溪路高架-东西快速路。除了脏乱，就是嘈杂。
而目测沐宸院的部分楼幢，离高架最近仅隔了约二三十米，未来恐有灰尘和噪音的影响。
项目南面虽然有自然水系环绕，也规划有绿地公园。但目前绿化缺乏打理，河道也尚未整治。只能说，希望能和项目同期“交付”。
04
板块解读
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非无房家庭、非人才请主动离席👋
▲ 图片来自网络
作为两大“宇宙中心”之一，未来科技城已无需再渲染。
沐宸院介于未来科技城1.0和2.0中间地段，这要放到以前是很偏的位置了。即便现在，和旁边待售的新盘比，也属于“角落”的那个。
但因为周边一二手的倒挂明显，只要有“未来科技城”的标签，哪哪都是香饽饽，这几百米的距离不是抗性。
不过自9.4杭州新政发布后，未来科技城1.0的新房大概率都是热点限售项目。因此，沐宸院基本上与非无房家庭、非无房人才已没有关系了。
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