内容：房地产新政大部分内容是一个客观存续阶段的状况没有争议，但是对于赠与存在一个溯及力的问题，房地产新政出台对于在施行前已经赠与的，是否具有溯及力，应当作出一个权威的解释。一个现实的情况就是因我父亲年老，生活不能自理基本居住在养老院，在2019年初的时候他把一套居住20年面积40方的老房子赠与给我，后我又在2019年12月把名下的赠与给子女。在2019年的时候根本不会想到会有今天这个新政出台限制赠与行为，对于这种在新政出台实施前，且已经满1年以上的赠与是否溯及既往。如果因为新政要溯及既往，那是否可以撤销2019年的两次赠与行为，这个赠与完全是基于直系亲属间的遗赠性质的赠与，只不过是老人在去世前做出的一个处分，所以从性质上讲不属于投机炒房的赠与行为。所以希望相关部门能从实际出发做出一个详细的解释，特别是无法预见的未来的事情，不应当具有溯及力，希望对于赠与行为应当补充为新政实施后的赠与，不溯及既往。
答复单位：杭州市住房保障和房产管理局
答复时间：2021/01/27
答复意见：反映人： 您好，关于您咨询的问题现答复如下： 在《通知》发布之日前已办理赠与登记手续的，赠与人不受《通知》关于3年限购的规定。
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