旧商品房要是变成危房该怎么办

内容： 98年的商品房，要是因为自然因素，鉴定为危房。 有什么专门政策吗。 政府会拆迁重造，还是不管的?

 

答复单位： 富阳区住建局

答复时间： 2021/02/25

答复意见： 根据《浙江省房屋使用安全管理条例》、《杭州市***********危险房屋治理改造工作实施办法(试行)》相关条款之规定：房屋所有权人为房屋使用安全责任人，房屋所有人和使用人应按照规定要求对房屋进行安全检查和修缮、维护，及时排除安全隐患和对危险房屋采取维修加固、拆除等解危措施。发现房屋明显倾斜、变形，或者房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构发生明显结构裂缝、变形、腐蚀等情况，房屋所有人和使用人应当进行房屋安全鉴定，房屋安全鉴定工作由房屋所有人或使用人自行委托检测鉴定机构实施。 经鉴定为C、D级危房的，房屋所有人或使用人应立即上报************），所属乡******）根据危房实际情况，即时落实紧急措施：C级危房采取实时动态监控加人工巡防的方式进行防控；D级危房立即组织人员撤离，封停房屋，并在房屋设立安全警戒标志，对现居住人又是房屋所有人的按相同地段、同类房屋市场租金，以户为单位进行补助，对及时搬离的予以1000元搬家费奖励。 紧急措施落实后，房屋所有人和使用人向所属乡镇（街道）申请治理改造，所属乡镇（街道）拟订具体的治理改造方案，目前我区危房治理改造主要有以下几种方式： （1）维修加固：主要针对C级危房，由房屋所有人委托相应资质的房屋维修加固设计及施工单位，编制加固方案，报所属街道、住建局备案，同意后由该家单位施工，施工完毕，由业主委托第三方检测机构鉴定，鉴定合格后才能交付使用。维修加固费用政府补贴部分外，由房屋所有人自行承担。 （2）拆除重建：按照“原国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，原房屋用途，原建筑占地面积和原建筑高度”的原则实施拆除重建。治理费用由产权人自行负责。产权人需提供产权证明、危房鉴定报告、原建筑设计图纸、现建筑设计方案和设计图纸及其他相关资料，按基本建设程序报批立项、建设工程规划许可证、施工许可证等手续。发改局、规划和自然资源局富阳分局、住建局按各自职责办理相关审批手续。重建费用由房屋所有人或使用人自行承担。 （3）拆除不建：因城市规划原因不能拆除重建的危房采取政府回购方式进行拆除。采取政府回购拆除处置，实行货币补偿和调产安置两种方式，具体政策由所属街道制定并报区政府同意。