杭州新房摇号新规(持续更新)

政策规定：杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。

 

关于摇号信息，大家可以用电脑登陆杭州国立公证处（网址：https://www.hz-notary.com），查看楼盘摇号的公开销售摇号公告，文件中会说明具体摇号时间、地点和形式。另外，也可以关注下楼盘各自的公众号，会公布摇号信息及线上登记方式。

 

首轮摇号：经认定的高层次人才家庭参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定，摇出“**轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足摇号房源数量20%比例的，全部中选；

第二轮摇号：**轮未中选的高层次人才与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，单价3.5万元/平方米以内新盘，向无房家庭倾斜的比例不低于50%，针对热点楼盘，无房家庭房源倾斜比例达到80%，摇出“第二轮中选家庭”；

第三轮摇号：**、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；

第四轮摇号：对所有**轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序，按规定签订购房合同。

经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

 

摇号的顺序为人才家庭，无房家庭，有房家庭

1.人才家庭

（1）2020年4月1日起，杭州人才购房可以优先摇号啦！

杭州出台的服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”补充意见规定：经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，按不高于20%的比例优先供应。

（2）2020年7月2日起，高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格。

（3）2020年7月2日起，在我市通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，包括A类人才免摇号购买的住房和B、C、D、E类人才优先摇号购买的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。

（4）杭州市高层次人才分类目录分为5个层次，ABCDE分别是：国内外**人才、**领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才。

2.无房家庭

（1）2020年7月2日起，在原有规定的基础上（在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”，认定为“无房家庭”），针对户籍在我市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，增加“在意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

（2）2020年9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

（3）2021年1月27日新增一类无房家庭，2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

3.有房家庭

除人才家庭和无房家庭之外的家庭都为有房家庭。

注意事项：2020年7月2日起，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记；无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记。

也就是说同一时间一个人只能摇号一个楼盘，不能同时摇多个楼盘。

 

符合杭州购房资格的人士可以参加杭州摇号，主要分为本市户籍和非本市户籍。

1.杭州户籍本市户籍

成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市户籍已婚居民家庭落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房,落户满5年限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房

2.非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

3.企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

临安区不限购。

 

目前杭州大多数楼盘，线上即可进行购房摇号登记（一般通过楼盘指定的微信公众号提交登记材料），购房者只需提前准备好下面材料的照片或扫描件。

1.身份证

2.户籍证明及社保证明

3.婚姻证明

4.住房情况查询

5.征信报告

6.验资证明、冻结证明

内容： 尊敬的领导，您好。2020年9月4日杭州出了一个关于摇号买房的新政策。其中最让人难以理解的就是30岁以下单身无房不能摇红盘。我个人觉得这个政策非常不合理。 　　什么样的叫红盘呢？目前，有两条认定标准可供参考。一是楼盘有过万人摇纪录；二是同板块相同价位楼盘，出现过万人摇纪录。目前未来科技城的万科天空之城，还有万科前宸 、紫章台、融创城、大江东的花漾里、云帆，都被定义为红盘。就代表着这些楼盘，我们都不能去摇了。 　　按照他们这么划分，整个板块都是红盘了。好不容易等到心仪的楼盘，本以为机会来了，可是这些盘我们却不能去摇，那么我们还能去摇哪里？凭什么30岁以下单身无房就不能摇红盘，30岁以下的单身人士就不需要房子住了吗？我想问一问，相关部门，30岁以下单身无房想买个房子做婚房有错吗？30岁以下就需要更大的成本去买一套房子吗，哪来的那么多钱，性价比高的楼盘就不给我们摇，为何这么一个再合理不过的购房需求，竟然被无情的抛弃了。 　　最近好几个红盘开盘，我都想摇号，为此还把户口迁到杭州来了，这么一来我不是白迁户口了，现在我直接没资格参与摇号了。大家应******杭州是出了名的炒房之都。本来我们的资金就不够充裕，只能摇性价比高的红盘，我今年25岁，再过五年，杭州房价都上天了，难道我们还需要等五年才能买房？或者随便找个人结婚摇号？

答复单位： 杭州市住房保障和房产管理局

答复时间： 2021/02/05

答复意见： 张先生： 您好，关于您反映的政策问题，现回复如下： 感谢您对杭州房地产市场的关心，您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。 

答复单位： 杭州市住房保障和房产管理局

答复时间： 2021/01/28

答复意见： 反映人： 您好，关于您咨询的问题现答复如下： 如您桐庐户籍已满5年的，您户即可购买2套住房。

答复单位： 杭州市住房保障和房产管理局

答复时间： 2020/12/25

答复意见： 沈先生： 您好，关于您咨询的问题现答复如下： 目前根据我市高层次人才购房优先摇号政策，自2020年4月1日起，经认定的杭州市A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的杭州市B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才（在杭省级同城待遇人才）在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的比例优先供应。您为四项待遇人才，故不符合购房优先摇号的条件。