内容： 杭州市住保房管局领导: 贵局于3/12公示的杭售许字(2021)第000024号,杭州兆欣房地产有限公司开发的书香印翠******8幢。该楼盘3/15~3/17登记摇号，但目前没有看到房产公司或住建部门公示有明确的竣工交付时间，而该公司销售也有在微信群里模棱两可的回复2026年12月才交付。这对于意向购买该房产普通老百姓有较大的困扰。 根据我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合条件：“(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。”。因此请杭州市住保房管局领导回复确认下以下问题: 1. 杭售许字(2021)第000024号预售书香印翠府，审批通过的竣工交付时间到底是什么时间？ 2. 如果确认的时间真的是2026年12月，那么请问住保房管局领导：商品房为什么可以提前这么多年预售，开发商烂尾等风险都需要购房者承担么？《城市房地产管理法》对开始预售有“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”的条件要求，对施工进度和竣工交付时间就没有时间要求么？如果没有，那开发商是否可以拿到购房者的资金，无限延长交付时间呢？ 3.建议改进官方预售证的公示信息，目前的预售公示信息太过于简短，对于目前动辄上千万的房产销售，老百姓需要被告知更多的法规要求开发商公开的信息，以避免以后产生更大的纠纷。 以上请贵司领导拨冗回复，十分感谢！
答复单位： 杭州市住房保障和房产管理局
答复时间： 2021/03/18
答复意见： 反映人： 关于你反映的书香印翠府项目问题，经调查了解，现回复如下： 据了解，书香印翠府项目预计交付时间为2026年12月30日。《城市房地产管理法》对施工进度和交付时间没有相关要求，具体交付时间以合同约定为准。
