宁波市住建局、市资规局、市市场监管局、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决抑制房地产投资投机行为，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。
根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
申请购买限购区域内住房或者申请海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。
非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。
企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。
规范房源核验发布，在发布房源挂牌信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。
建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。
赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。
《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。
加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。
优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。
完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。
严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。
加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。
购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。
加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。
《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。
大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善我市住房体系。
该《通知》自4月17日起实施。
宁波政策梳理：
1：限购范围增大
2：社保3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明
3：企业无法购买限购区域内住宅
4：热点学区二手房指导价
5：赠与限购区域内住宅算做核查套数
6：加大住宅用地供应，加强租赁住房用地保障
7：优化房价地价联动出让模式
8：加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为
对杭州楼市的影响：
1：限购范围增大
杭州是否跟进新政限售扩大至临安，富阳，桐庐，淳安？
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内容：尊敬的市住保房管局 您好：本人在临安上班，交的是临安社保，按照2021年最新购房政策，我虽交了两年社保但无在杭******交社保满一年，所以我不能以无房户名义购房。目前**的购房选择是在临安区购房，但因临安不限购因素我必须与全国炒房户竞争购房，且临安因不限购原因临安青山湖房价增长已超出我的预期与能力。综上所述本人本次问询内容为：1.临安住房政策哪一点体现房住不炒了；2，临安何时能够限购以保障在临安工作生活刚需人民的住房需求；3.如果临安不限购是否可以调整杭州购房政策为临安交社保无房也可认定无房户！希望领导可以足够重视，不要拿炒高的房价剥削我们刚需辛苦上班血汗钱！谢谢
答复单位：杭州市住房保障和房产管理局
答复时间：2021/04/07
答复意见：您于2021年4月6日来信，提出政策建议，经研究，现将相关情况回复如下: 因您未留下联系方式，无法进一步了解情况，感谢您对杭州房地产市场发展的关心。您提出的意见和建议，我局会予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。反映人未留联系方式
2：热点学区二手房指导价
此政策源于"深圳版二手房指导价"，但显得更为灵活，以前在在纠结“深圳二手房指导价”药效过猛，宁波的“热点学区二手房指导价”给出了新的思路
杭州完全可以借鉴，针对于热点板块，网红，学区，大V业主联合控盘的楼盘实施二手房指导价！
3：加大房地产贷款集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为
从资金源头严查，最近让全国震惊的“深房理”炒房团，杠杆**可以加到三十多倍！也就是1000万的房子，30多万就你能拿下，快进快出把所有的风险全部转嫁给银行。
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