刚需家庭在买房的时候，除了房价是主要的考虑因素外，其实还有一点十分关键。
那就是学区。
因为看着逐渐攀升的学区房房价以及日益严苛的教育政策，很多刚需家庭的孩子教育都成了主要的问题。
如果是追求好的教育环境，讲真的周边房子的价格属实有些过高，如果是符合预算的房子，学区相对来讲都不会太好，这就是现在杭州的刚需家庭不得不面临的一个困境。
01
上城丁兰
在今年4月，杭州区划进行了调整，江干区与上城区进行合并组成了新的上城区。
这一合并不单单是两个区域占地面积的扩大，更多的是各项资源的重新组合和共享。
这其中最为关键的就是教育资源的重新分配。
早前江干区的教育资源相对匮乏，现在上城区与江干区合并后，原两区的民办中小学都实现了互通，教育体系打通交流更多，现在丁桥的孩子也能去摇建兰这类优秀的民办学校了，在读书上选择更多。
而且在丁兰也汇集了很多教育资质比较高的名校：丁蕙**幼儿园，甲级资质，隶属著名的濮家教育集团，实力有目共睹。
浙师大附属丁蕙实验小学，教师队伍中研究生比例超过6成，校长更是从黄冈特聘过来的特级教师——吴树超，其曾荣获全国教改先进个人，其办学特色也被《人民日报》报道，师资力量可见一斑；而作为教育局高标准打造的公办初中——丁蕙实验中学，也于2020年9月开始招收**届学生。（期房不划分学区，交付后由政府统一划分。）
最惊喜的是！参考去年刚刚售罄的御东方项目，丁兰目前新房限价大概在2.7w左右！一套房子总价也就200万级。
而目前板块内**的一个新房项目也是由杭房集团进行打造，位于御东方的对角上，叫杭房城发·润如园，目前项目即将首开，想想去年御东方**仅8%的中签率，不知道润如园的首开会不会创新低！
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基本信息
【规划住宅】总户数1051户
【住宅可售】864套
【产品类型】高层，小高层
【交付时间】预计2023年下半年
【建筑面积】约18.6万方
【装修情况】精装修交付
【预计首开】10、11、12幢，共计290套高层
【主力户型】约103㎡-114㎡
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项目配套
今年下半年，杭州有多条地铁线路通车，但按照官方的口径，途径丁桥的3号线，将在亚运会前实现通车。
杭州地铁3号线主线起文一西路，沿天目山路，途经汽车西站，向东至武林广场，然后一路向东北延伸，串联起朝晖、大关、华丰、丁桥等，终至临平星桥。
从目前3号线沿线确定的站点来看，一旦3号线通车，丁桥到武林广场，最少仅需9站，比金沙湖带武林广场还少1站。
未来板块内出行将更加便捷，而且在路面交通上也十分方便，一条秋石高架直达城东新城和钱江新城。
更关键的是，丁桥正在一步一个脚印，兑现着板块的生活配套。
2018年底，杭州市中医院丁桥院区投用，板块内有了**家大型三甲医院；今年上半年，位于西子智慧产业园内的山姆会员超市开业，连带着住下沙的人都跑来打卡；
重头戏还在今年下半年，龙湖丁桥天街和桃花湖公园都要来了，它们是足以改变板块气质的两大引擎。
就在今年5月1日，龙湖官宣丁桥天街将在10月15日开业！
21万方全维度娱乐生活购物中心，将重塑丁桥板块的商业格局。
大型商业综合体的落地，同样也代表着板块消费能级的提升。也代表着丁桥从刚需居住区向改善生活区的迭代升级。
如今的大型综合体，已经超出单一购物中心的范畴，进化成时尚生活不可或缺的部分。
而润如园距离丁桥天街车程约10min，未来生活便捷度可以说大大地提高。
桃花湖公园将于2021年12月底部分建成开园，公园整体将于亚运会之前开园。
桃花湖公园占地300亩，既串联起了世界非遗上塘河，更与半山国家森林公园、皋亭山风景区连成一片，打造一个集休闲、旅游、娱乐和健身为一体的复合型城市功能生态公园。
此外，桃花湖公园南侧即为地铁3号线（在建）桃花湖公园站（笕丁路站），西面是龙湖丁桥天街，东面是丁兰智慧产业园，北面是皋亭山风景区，囊括了丁桥最核心的城市资源。
历数西湖、湘湖、南湖、金沙湖，华家池、丰收湖，你就知道，湖对一个板块价值提升的能级有多强。
而在不远的将来，这些都将会在润如园交付之前完善落地，可想而知，润如园交付之后，板块的发展也将会更上一个台阶！
虽然房价仅有2w+，但却可以享受到如此繁华便利的配套，不得不说，润如园对于刚需家庭而言，真香！
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项目介绍
润如园预计首开的是10、11、12号楼三幢共294套，紧邻上塘河，景观资源优越，有约103㎡、约114㎡两个户型；布局也都较为合理，尺寸都做的比较宽敞。
建面约103㎡舒适三居，从玄关进入，开阔明朗一览无余。在三开间朝南形成的约9.8米开间中，春夏秋冬变幻的四季成为永不落幕的风光大片。
约6.5米贯通式宽幕阳台直连一体化餐客厅，窗外是自然山水风光，窗内是一方温暖安逸天地。更兼阳光主卧，大飘窗、独立卫浴一应俱全，享受不被打扰的私人空间。
建面约114㎡阔景三房，餐客连厅的纵贯式设计，客厅带约5.4米飘窗，直面园林景观，轻松做到“与风景尽情对话”。
南向双卧外延约6.7米双联阳台，允许光不着痕迹地调剂365天的空间情绪。而主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，定制主人时尚衣橱，装下一年四季万种优雅。
另外，在精装配置上润如园也很贴心，稍稍剧透一下，有耶鲁门锁、东芝中央空调、西门子灶具、科勒卫浴......这些家喻户晓的知名大牌，是业内少见的良心精装，可谓击中了购房者的心坎。
项目打造上，润如园总体量约18.6万方，北面和东面被两条天然水系团团抱住，项目外立面引用当下流行的铝板+石材+金属漆的材质，更符合年轻化的审美。
如果光看颜值，润如园就已经赢了。
而且水系的作用当然不止于丰富了景观，河道本身还有沿河亲水绿道，对润如园来说，就是家门口天然的生态公园。
而作为一个体量不算小的社区，润如园本身也做了丰富的园区内容，小区入口处中央石台水景+两边迎宾树阵的组合，再加上近200方的迎宾水景，一下子就把楼盘的格调定住了。
与此同时，小区内部打造了一条长约650米的夜光慢步道，并嵌入了不同的社区功能，比如，有以儿童游乐为主题的童趣花园，也有以邻里社交为核心的聚享花园。
另外，润如园的高层全都做了高达5米的架空层，为业主今后的社区活动，留足了空间。
05
总结
一条秋石快速路，将钱江新城、城东新城、丁兰新城相串联，钱江新城7万，城东新城近5万，到了丁兰新城，单价却断崖式下跌，触底至2字头。
而且润如园所在的板块内新房及住宅用地很少，所以作为板块内的新房就更具稀缺性。
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