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一季度之后的杭州楼市，一二手走出了截然相反的态势。
二手房一路缩量。
杭州二手自从3月达到阶段性高点1.1万套后，整个二季度，4-6月成交量连续下滑，6月二手成交套数只有8000余套。月均降幅超10%。再加上层出不穷的政策，不少人开始犹豫和恐慌。
二手是不是要跌了？
另一方面，一手房却依然如日中天。在**红盘不出的情况下，仍有大量楼盘不断触发“限售5年，锁定8年”的条件。
甚至连原来不摇号的笕桥，中签率也低至3%。是不是让你惊掉下巴呢？
经历了2020年的核心板块大涨和2021年上半年的部分板块补涨之后，接下去杭州楼市的下半场，究竟何去何从呢？
不用惊慌，我们从宏观到微观，给大家理一遍思路。
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首先，看基本面。
还是那句老话，土地财政不变，基础不变，根源不变，房地产逻辑就一切不变。
只是循环的路径变长了。
原来是印钞-贷款-房产。今后则是印钞-贷款-社会财富流转和重新分配-房产。
提高房贷利率和严卡经营贷的目的，只是为了不让放出来的水直接流向房产。总是要在社会中各个环节多流转一下，让各个环节都赚到一些钱，才能推动经济的发展和拉动一定的消费。
但是不管路径如何边长，全民共识不变，最终还是要注入房产这个池子。但中途尽量流经更多的田地灌溉，未来才能有更多的庄家收获。
至于共识改变，那就要等到可以替代房产保值增值功能的事物出现。
03
第二，看政策。这一点和上一点内在是呼应的。
回过头来看2021年7月13日住建部等8部分关于持续政治规范房地产市场秩序的通知，就会发现意图非常清晰。
稳地价、稳房价、稳预期目标，充分运用法治思维和法治方式，科学谋划、精心组织，加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，确保整治工作取得实效，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
维稳、健康发展、增强幸福感，这三个是最重要的关键词。
维稳的意思是，避免大起大落，所以不可能大跌，也不可能大涨。
健康发展的意思是，稳定而温和的上涨。
至于增强幸福感的意思，我们就放到线下慢慢讲吧。
04
前两段讲完，等于先在大方向上，给了大家一颗定心丸。
那么具体到杭州，接下去会是什么情况呢？
实际上，杭州今年以来人口流入，尤其是年轻人才流入依然很强劲。人口流入的强劲，支撑着一手市场的持续走强。
只不过，为了追求幸福感，现在大惊小怪的吹热度有些不合时宜，加之没有**红盘出现，所以表面上显得风平浪静。
二手房呢，因为缩量，所以大面上的报道永远是降温、遇冷。
究竟有多少原因是因为贷款卡住贷不出，房东惜售不想卖，避税做低有跌幅就不知道了。
不过，领涨的、补涨的都涨过了，除了极个别机会，二手房大体上是在阶段性的高位，不具备大幅上扬的动能，实际也很难有大幅度上扬的动作。
换句话说，市场需要较长一段时间来盘整、消化和夯实前期的涨幅。涨多了，涨不太动，部分虚高价格回调是事实。
所以，要说二手变冷，也是真的。
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最近几个政策一出，不少人觉得大变天了。可是你发觉没有，教育、医疗都是一纸直接团灭。可房产只是压制了炒作的端口。
同样是民生问题，哪个只伤资本不伤百姓，还是很清晰的嘛。教育、医疗成本降下来，民生问题得到改善，大家才有能力三胎。
住房当然也是问题。想让房产团灭一样有的是办法。只不过土地财政还没有结束，没有必要。
哪怕未来走新加坡模式，也是个人资产和民生保障共存，各行其道。有钱的，难道会贪图那点福利？肯定还是想要自己的资产啊。
所以商品房，未来会分化。尤其是进入存量阶段，好品质、好地段的房子，是优质资产，是有钱人争夺的稀缺资源。普通的房子，就会被保障类住房压制，较难有空间。
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最后讲回杭州的情况。
除了个别板块还有部分补涨的动能，大部分板块已经运行在阶段性高位。银行信贷政策的不友好，是二手房high不起来最根本的原因。这个条件在年底前都很难好转。
因此，盘整是大概率。
但这是好事情。不盘整，就没有机会。所以接下去的半年时间内，肯定会有不少捡漏的机会，有需要可以加入线下沙龙，跟随我们寻求机会。
明年，银行有了新一年的指标，额度有了，市场会重新活跃起来。所以，对于刚需们来说，要抓住下半年的机会。
一手房，后续也可能会有机会让部分人增大买入的机会，所以来杭州多年，还没有买好房子的朋友，可以坚持一下，希望会有的。
不管怎么说，增强大家的幸福感，也是政策想要达成的目标之一。
不过一部分人的幸福，很有可能建立在另一部分人的不幸福上，至于大家属于哪一部分，就只能各安天命了。
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