杭州土拍新规则
今日，杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。
这次涉及的出让地块还是31宗，面积2873亩，其中的10宗为“竞品质”地块，出让规则再次进行了调整，设置竞买准入条件，调整了土地竞价规则。根据调整后的土地竞价规则，未来杭州的住宅用地出让，也将进入摇号时代。
此次集中出让与之前相比，主要作了以下调整：
调整一：设置竞买准入条件
一是明确竞买人必须具备一年以上房地产开发资质；二是明确同一集团成员企业不得同时报名竞买（或联合竞买）同一地块，除竞品质地块外，同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。这一调整将使得土地出让更显公平，防止出现开发商为拿地出现的一些不合规行为，让土地市场更加有序。
调整二：调整土地竞价规则
一是一般地块溢价率上限由20%调整为15%，竞品质试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；二是出让地块达到上限价格后，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人，并由公证处全程录音、录像、公证，确保土地市场公正公平。
这意味着持续多年的土地出让“拼自持”的年代结束了，开发商想要拿到自己心仪的地块，不仅要拼实力，还要有一些运气。也避免了土地市场出现热度过高的情况，有利于贯彻“房住不炒”的精神，在土地出让的环节，就防止出现“市场过热”的情况，让开发商拿地更加理性。
10宗“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
杭州市本次集中出让调整积极响应党中央“房住不炒”要求，围绕“稳地价、稳预期”目标，通过一系列调整，鼓励实力强、信誉好、口碑佳的房地产开发企业来杭开发建设，进一步提升住宅整体品质，全面提升群众幸福感、获得感，以实际行动助力杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例。
第二批集中出让地块的出让结果预计在10月出炉。
二
多宗宝地即将入市
第二批集中出让地块中，包含关注度较高的几个地块。拱墅、西湖、余杭等多宗“宝地”被列入。
西湖区一宗关注度较高的“宝地”是翠苑地块，南临黄龙商圈，东侧为小百花越剧团等文化设施，距离学院路地铁站的距离很近，居住氛围成熟。
大城北的铁路北站内住宅地块，位于智慧网谷板块。
钱塘区推出的地块位于大江东核心区，也就是地铁7号线和8号线沿线，几宗地块的体量也都不小。
地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目，体量非常大，位于东湖新城中心区。
未来科技城的杭腾未来社区地块位于杭州云城内，靠近建设中的杭州火车西站，总规划建筑面积190万平方米。
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