@胡蝶
您好。我们咨询下是否应该置换。男方在阳光郡有一套89方中间套，有10年社保。女方在宁围有一套限售的108方边套，2023年交房。尚未领证。我们想把阳光郡卖了，手上有三四百万，首付六成摇奥体skp或其他房子。这样的方案可行吗？还有我男朋友32岁，这样卖房再买，不能算无房了吧，等三年可以吗？
楼先生：在杭州单身只能买一套房，如果换房，卖掉手上的房子就可以。根据摇号政策，单身必须满30周岁且在限购范围内一直无房，才能算作无房户。至于等三年，是针对已婚家庭或离异单身才可以。比如夫妻离异后，其中一方名下无房，等三年即可为「无房户」。
至于用阳光郡置换一套更好房子，方案当然可行。只不过，从现实角度来讲，市区核心地段的很多房子都很难摇。像SKP这样的住宅，一定又会成为超级红盘。这次红盘潮给大家一个幻觉，就是以为新政后摇号变得容易了，实际上中签率从百分之四五拉抬至百分之十左右，本质上没大差别。
所以接下来置换还是一样的，要保持良好心态，只要能换成比阳光郡更有前景的房子就OK，而不是只盯着哪几个超级红盘。或者说，也不一定非要新房了，二手房也能作为选项，等一等行情的变化，要是能买一套品质不错的次新房，作为婚房也不错啊。
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