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杭州二手房成交延续颓势，达成今年的“五连跌”。
数据显示，8月杭州二手房成交量约为5602套，环比7月下跌约11.2%，同比去年8月则下跌了约45.4%。
8月的杭州二手房市场，在红盘潮的巨大冲击下，多少有点显得黯淡无光。
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近期，杭州学区房刮起了一阵“降价风波”。
杭州知名学区房文鼎苑，上半年成交价高达11万/㎡，如今不少房源出现不同程度降价，**的挂牌价仅9万/㎡多。
8月份，河滨之城有两套89㎡的房源都降价急售，挂牌价都在630万元，折合单价约7万/㎡。
更有学军学区“老破小”，房东急售，总价直降100万，挂牌价显著低于同小区其他挂牌房源。
接二连三的相关政策，是学区房的最强“冷却剂”。
8月，杭州房管局出台规定，其中针对学区房明确了“禁止炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息”。
再有，学区房改革，已经无可回避。教育资源均衡化，名校首当其冲。家长对于名校的追逐需求会逐步下降，直接导致传统强势学区房降温。
从8月的成交数据看，单价在3万/㎡左右的刚需占主流，主要覆盖如良渚、闲林、临平北、九堡、下沙等板块。
闲林的绿城桃源小镇、临平北的绿城蓝庭、下沙的金隅观澜时代等，都在榜单上位于前列。
总体来看，杭州小户型，低总价二手房成交占比进一步提高，总价200来万的二手房，成为了**卖的房子。
数据显示，8月份200万级别的成交占比达到了48%，几乎是市场的一半。
而两大“宇宙中心”的二手房小区、千万级豪宅、或者网红二手房，在8月份红盘潮的冲击下，几乎看不见踪影。
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二手房市场发展到今天的样子，最关键的因素还是在银行金融层面。
一是限制放贷，二是利率提高。
房贷收紧，周期自然就被拉长。急于腾挪房票或资金周转的卖家，根本等不起。对于中介而言，原本两个月能完成的单子，甚至需要半年甚至更长，业绩和收入影响颇大。
对于不少买家而言，首套房的利率已经或接近或到达6.3%，许多人5.3%开始等待，但到了6.3%还没放款。换句话说，购房的时间成本和资金成本都大幅提高。
其次，红盘潮的冲击下，40多盘，1万多套房源集中入市，二手房关注度下降在所难免。房票全部涌入新房市场，二手房成交应声下降。
再有，虽然二手房行情下行，但一二手房价格倒挂依然存在，换句话说，在一二手房各项政策和指标相近的情况下，相对而言，买新房依然比二手房更划算一些。
很多人由此期待，杭州的二手房指导价到底还来不来。就目前二手房的行情看，似乎并没有紧急出台二手房指导价政策的必然。
目前二手房限制放贷，已经对二手房市场起到了一定抑制作用，但这样的方式并非长久之计，毕竟很多购房者还是需要贷款。
或许，二手房限价可能会被作为最后的大招，不到最后时刻，不轻易拿出来。（THE END）
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