近几个月，新楼盘中签率持续降低，越来越多的板块进入限售之列，限售虽然对自住影响较小，但也事实上失去了融资功能，对于投资的影响那就更不用说了。有没有质地不错，有发展潜力，但不限售的板块和楼盘呢？
南站新城板块的阳光城东原·印江滨，既有较好的品质和得房率，又兼具南站新城的高能级规划，无论自住还是投资，都是值得好好考虑的选择。
据悉，本次将加推3#、5#楼，四种户型均有，选择余地较大，即将取证
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基本信息
阳光城东原·印江滨
【项目基础信息】
项目体量：占地面积4.79万方，建筑面积12.25万方，由11幢17-18楼高的纯小高层住宅组成
总户数：919户
户型面积：89方/106方
加推楼幢：3#、5#
产权性质：70年
装修情况：精装修
车位配比：1：1.03
物业公司：东原物业（国家一级资质物业，2018年超越万科成为社区运营**公司，2019年第三方平台赛维评测客户满意度**）
景观设计：新加坡度假式园林景观，小区内配备主题架空层，儿童游乐区，亲子游乐场，康养休闲区，篮球场，羽毛球场，夜光跑道等等
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板块配套
近日，在杭州市政府办公厅公开发布的「关于省十三届人大三次会议杭82号建议的答复」上，杭州南站等级被明确提升为国际（国家）级枢纽。
2月5日，《杭州市萧山区南站单元(XSCQ18)控制性详细规划(2021年修编)》发布，与旧版相比，**的变化是增加了大量的商业、商务规划，减少了住宅用地，
这里将规划发展电子商务、总部商务、信息科技、大数据、智慧物流、金融服务、创业培育等优势产业。
在南站新城核心区，5号线双桥站还规划了180m的区域至高点，非中心不地标，从侧面也反馈出南站新城的超高定位。
南站新城人气很旺的同时，也正在规划投入大量的商业。未来围绕着这个枢纽，将建起一座1.8平方公里的站城综合体。此外，南站新城所在3.5平方公里的核心区内，规划了67万方商务服务用地，体量相当于7个杭州万象城。
与城东新城最不一样的就是，南站新城核心区拥有一条独特的滨水景观带，并增加了水上灯光秀、水下观光道、水景生活空间等，保留着江南水乡的一丝韵味，也更适合居住。
通过站城一体化，商业+交通+产业+城市配套激活区片，改造后的南站新城依然是整个萧山南岸的交通核心。
南站枢纽处于萧山产业两廊两带相交的核心焦点，有成为周边资源集聚核心的区位条件。
交通配套可以说是印江滨的一大优势：换乘**5号线双桥站直线距离不过数百米，至滨江区7站、至奥体8站，4站之外便是江南顶流商业华润万象汇。
城市道路方面，印江滨位于萧山中轴线金城路东沿线，不仅便捷链接萧山行政区、滨江产业区，又可经市心路、博奥路通达世纪城、亚运村及奥体等江南岸核心区域。
项目门口即是彩虹快速路匝道，加上无缝衔接的通城快速路，两条重磅级快速路将极大地缩减印江滨与江南沿江乃至主城区的通勤时间。
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楼盘品质与设计
户型（刚需看重），得房率，装修，园林景观设计。全小高层布局
印江滨整个楼盘建面约12.2万方，由11幢17-18层小高层组成，整体规划总户数约919 户，是区域内**纯粹的小高层住区（其中4#楼为公租房）。容积率2.4，**楼间距达约100米。
楼盘绿化率高达35%，南面还紧挨8000方市政绿化带，总体绿化加起来，超过了市面上很多小区。
▲景观组团规划图
全小区的园林景观采用了新加坡园林景观打造，参照新加坡度假式园林景观，打造了七大活力主题区：礼仪迎宾区、老年康养休闲区、欢乐儿童乐园、青森风筝草坪、新养后花园、青年活力训练场、主题架空层。
其中，小鸡最喜欢的就是青年活力训练场和主题架空层。青年活力训练场，它通过夜光跑道串联了四大功能运动场（乒乓球场、网球场、羽毛球场、篮球场），健走的老人，慢跑的年轻人，带孩子散步的父母共同享受着同一条活力环。
据了解，最近楼盘还开放了部分实景景观，可以去现场感受参观。
印江滨的景观还延续了印未来、九章赋等东原高端产品系列所特有的新加坡园林景观，加上全小高层的楼幢设计，景观空间奢阔舒适，在家如同度假。
目前印江滨已完成了部分区域的景观，实景呈现的景观所见即所得，标准同样异乎寻常的高，完全不像是一个300万级的刚改楼盘。
△示范区景观实景图
品质、户型、交通配套、以及南站肉眼可见的成长预期，印江滨几乎击中了购房的所有要点，这才叫全面均好。
△示范区景观实景图
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价值分析
印江滨距人民广场仅4公里，是萧山区政府东延伸，尽管不是大红大紫，但也小步快跑，目前也只剩最后4幢可售。
楼盘定位刚需，由于交通条件便利，滨江、萧山、乃至萧山老城区都可以作为居住选择，板块又有优越的规划配套，市场板块潜力较好，边际效应强，户型得房率高 ，装修标准高于同档次定位，不限售也是个优势。
一、板块发展潜力：如《南站控规》所言，现状是半城镇化、郊区化特征明显；未来定位是“金南翼枢纽新城，大湾区之窗”，通过落实规划、功能定位提升，利用水脉自然资源和轴线，打造国际门户，引入社区配套，形成南站新城CAZ（活力社区）。正因为现状与未来的巨大差异，板块面貌大提升可期，边际效应会非常大。
二、资源与配套：房子的价值在窗外，就在于城市配套，得益于南站的整体规划，印江滨的生活配套很完善，丰富的商业业态、商务产业机会、生态公园、滨水景观等，关键是都在步行可及的范围内，这一点是绝大多数楼盘都不具备的资源。
三、得房率高：印江滨户型设置上只有89㎡与106㎡，分别做到3房两卫与4房两卫，户型设计在当前有较大优势，得房率都接近90%。相比改善楼盘，得房率在刚需楼盘更加重要，
四、品质：尽管户型和单价都是刚需定位，但印江滨无论装修用材还是园林设计布局都有相当的水准。
刚起步的南站新城在江南楼市中的存在感一向不算强，原因就在于板块处于起步期，南站新城面临着和所有起步初期的新生板块同样的难题，受传统的城市认知所质疑。
但对于买房，核心板块起步初期的低成本期却是建仓和介入的**时机，这也就是为什么板块拓荒者往往能够吃到板块发展的全部红利，而这部分人却极少的，敢于下注和城市共生长的人太少了。
所以判断目标板块能否成长起来便格外重要，如今新生的南站新城亦是如此。
△南站新城功能图
在现在看来南站新城无疑占尽天时地利，聚合超高规格的板块定位，大基建先行，傲人区位优势的南站新城明确性非常强。
提前发现，提前埋伏，时间会是**的朋友。
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样板房与户型介绍
实地去参观印江滨的样板区，你会发现不少亮点：
首先，装修标准和用材很厚道，全屋墙纸、日立的中央空调、德国威能的地暖豪华三大件+波打线的地砖，档次瞬间被拉高！
厨房的装修标准厨具三件套是西门子，还配置了消毒柜、安全的一键断电开关面板、抽拉式的水龙头、一体成型的大空间单盆等等。
每个房间都设计成冲顶门套，让房间更加敞亮大气，达到了市面上的豪宅才有的标准。2.95米的层高，胜过了大部分的89方刚需盘。
卧室安装了三联开关免去了夜晚不愿起身关灯的生活痛点。全屋 wifi 面板，可以有效的避免未来居家生活中路由器和网络线凌乱暴露在外，网络全屋覆盖，随时随地安心上网。
对于居住体验细致入微的把控，加上实在的精装配置，性价比还是比较高的。
▲户型精装配置表实拍图
双限下新房难言品质，大多数地块价格逼近成本线，甚至超过成本线，可以预见，未来的杭州新房将全面倒向平庸。
但在印江滨上，相信你会和我一样，看过之后必然会长叹一声：这样的房子在杭州怎么就不能多一些呢。
△ 装修建议图
中央空调、地暖、墙纸、双层LOWE门窗、标配的集成化玄关柜、石材浴室台面、科勒洁具、摩恩卫浴五金等等，在这里都是标配，所见即所得。
项目给出的配置单完全是超越同价位楼盘的存在。
△ 装修建议图
其次，印江滨的户型在现在的杭州新房市场近乎绝版，建面约89方竟做到了三房两卫，建面约106方户型更是做到了3+1房的格局。
且印江滨的全功能型并非缩减了各个空间尺度才做到的，相反，项目的各个功能区的空间异常的开阔，说它的户型空间是越级别的存在毫不为过。
就拿项目的建面约106方3+1户型来说。
△ 装修建议图
在建面约106方的建筑面积基础上，不仅做到了四房的功能性，客餐厅的面宽超过6m，加上飘窗进深更是接近5m，完全和约106方的户型面积相背离，三个卧室的尺度同样如此。
“建面约106方的面积，125方的居住舒适度”毫不夸张。
只用竞品约9成的建筑面积便做出了相同的功能性，换个角度，印江滨对比竞品实际上是打了九折的，一套300万级别的新房，足足省出约30万的购房成本。
户型解析：
106方，4房2厅2卫，
户型亮点：
106方，做舒适3＋1户型，全杭州**
户型设计合理，过道面积少，空间利用率高
入户独立玄关，增加收纳空间
约302的餐客厅，超大活动空间
双明卫设计，通风不潮湿
3.6m开间U型厨房，堪比130方户型的厨房，增加操作空间，烹饪动线顺畅
北侧卧室270°环景窗户，**采光与通风
3.4m主卧开间，并用套间设计，走入式衣帽间＋明卫淋浴房＋大阳台
点睛之笔-书房，一个功能房，可用来做书房，衣帽间，储存间等等满足您不同的需求
89方3房2厅2卫中间套，绝版户型，
户型亮点：
经典全明户型，户型方正，三开间朝南
南向开间约10米，南北进深短，通风采光充沛
户型设计合理，过道面积少，空间利用率高
入户独立玄关，增加收纳空间
约212的餐客厅，超大活动空间
双明卫设计，通风不潮湿
U型厨房，增加操作空间，烹饪动线顺畅
北侧卧室270°环景窗户，**采光与通风
主卧套间设计，衣帽间＋大卫生间＋大飘窗
89方3房2厅2卫边套
户型亮点：
106方，做舒适3＋1户型，全杭州**
户型设计合理，过道面积少，空间利用率高
入户独立玄关，增加收纳空间
约302的餐客厅，超大活动空间
双明卫设计，通风不潮湿
3.6m开间U型厨房，堪比130方户型的厨房，增加操作空间，烹饪动线顺畅
北侧卧室270°环景窗户，**采光与通风
3.4m主卧开间，并用套间设计，走入式衣帽间＋明卫淋浴房＋大阳台
点睛之笔-书房，一个功能房，可用来做书房，衣帽间，储存间等等满足您不同的需求
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