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不是学区房老破小,当下该不该卖掉？

原创作者：佳丽(西湖楼市PLUS) 我要投稿

@菜菜：您好！我父母手上有一套老破小，不是学区房，但是地理位置不错，地铁、商业配套都很好，当下该不该卖掉？
 
答：市中心的老破小，地理位置确实好，生活也比较便利，也很有老杭州的市井生活氛围，但是自住的环境不是很好，如果不是学区房，还是建议卖掉。
这种房子除了周边配套齐全，生活便利些，也没有多大的价值，也很难升值。当下的形势，即便是有学区的老破小未来形势都不容乐观，就更别说一般的老破小。像北京开展大面积教师轮岗以及多校划片的政策，对学区房的打击都很大，尽管杭州还没有相关的政策出台，但这也是一种趋势。
只是，当下可能不太好出手，银行房贷利率高，放款时间长，即便卖掉了，资金也无法马上到位，除非遇到全款的买主，这种可能也比较小。当下的市场，二手房转凉的风向十分明显，不少板块的二手房价格已经在走下坡路，大多买房人都在观望，这个时候卖老破小，也比较难。
可以先挂牌。
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