内容∶领导好!咨询下秦望区块安置房优惠扩面的问题。根据拆迁政策，“秦望区块安置房选择产权调换的，享受优惠
扩面15%（每套**不超过20平方米)，优惠扩面部分按安置房限定价格的70%结算”。按照“公平、公正、公开”的拆迁原则，所有拆迁户均应一视同仁享受该优惠扩面。但是，目前有一个问题就是大选小户型，如果以实际面积去置换本该享受的优惠扩面，对拆迁户太不公平!举例来说，当时实际面积超过160的，户型如果选140的话，那应该享受140-140*1.15=18.26的优惠扩面，其中18.26的优惠扩面是按照安置房限定价格的70%结算的。政府应退还“18.26*当时拆迁评估价*1.3-安置房限定价格*70%”﹔或者选160的，那就只要再补交安置房限定价格的70%，这样才是合理的。再者，秦望安置房的公摊面积也大到了极限，拆迁户得到的实际使用面积就算加上扩面也远远低于拆迁前的面积，如果再享受不了优惠扩面的话，那拆迁户真是呼天天不应喊地地不灵了!现在秦望安置房分房在即，拆迁办分房小组的说法不一，根本没有确定的答复，所以特来咨询一下权威部门的权威答复，希望政府能够真正公平公正的对待所有拆迁户。
答复单位︰富阳区住建局
答复时间:2021/09/17
答复意见∶1.根据秦望区块搬迁补偿安置方案，安置房结算规则主要为:(1)“安置房在住宅房屋权证登记或认定建筑面积以内部分(含）按安置房市场评估价结算”（2）“安置房不足住宅房屋权证登记或认定建筑面积部分，再给予该部分住宅房屋价值20%的货币补贴和10%的一次性奖励。”( 3）“优惠扩面∶实行产权调换的安置房，允许在产权调换面积的基础上优惠扩面15%，但每套优惠扩面**不超过20平方米。( 4)优惠扩面部分按安置房市场评估价的70%结算。超出优惠扩面以外部分按安置房市场评估价结算。”( 5)无法提供足额优惠扩面的，给予被搬迁人一定的货币补助，补助金额=未足额优惠扩面部分×安置房市场评估价的30%。”为了便于信访人理解，下面以160m举例，如果被搬迁人选择了大选小，并选择了140户型，根据第(2)点，安置房不足原房屋部分，即160-140=20mr部分给予30%的货币补贴和一次性奖励，该费用在签约时已计算并支付。根据第(5)点，该户原面积160，允许享受优惠扩面为160×15%=20m'(**不超过20m')，因为该户选择了大选小，优惠扩面未享受，将给予20x其选择安置房评估价×30%的补助，此费用在安置结算时计算。2.根据协议约定，签约时选择了大选小，安置时不得改变，即被搬迁人不得再重新要求选择160户型。(因安置房源、选房顺序等原因导致乙方无法选到前述选定户型建筑面积的，最终以实际选定为准。）3.根据秦望分房总体工作计划，秦望分房将在9月底前确定分房细则，力争10月底前完成分房。
