F1.
自卖自夸的楼盘很多，只有数据不会说谎。
翻开今年杭州楼市的数据库，发现世茂·同人山庄又拿下了1-8月杭州十区低密类产品的销售**。而且，销售套数、销售金额和销售面积，都冠领榜单。（数据来源：RDAS瑞达思）
这是一个青山湖畔的低密湖居大盘。这也不是它**次夺冠，自从去年8月份首开以来，同人山庄就开始领跑当季的排行榜。千余套的坡地合院，一年下来已经消化了七成。
一次夺冠可能是偶然，一路大满贯那就是妥妥的实力了。那么，同人山庄究竟凭什么笑傲江湖呢？
F2.
首先，这是同人山庄的时代，也因为它是「时代里的同人山庄」。
这个时代，就是低密产品的全面受宠时代。
突如其来的疫情，放大了低密产品的需求，有天有地、有山有湖的居住形态，比以前更受欢迎了。
然而问题是，杭州市面上真正低密的楼盘并不好找。
▲同人山庄鸟瞰效果图
就像城西科创大走廊上，类似同人山庄这样容积率仅有约0.49、并还有持续供应的低密大盘，很难找出第二个了。
不仅如此，低容积率地块还逐渐走入了历史。查看最近几年杭州公开出让的涉宅地块会发现，自从2019年「限墅令」升级之后，杭州几乎没有容积率1.0以下的宅地出现了。
所以，眼下的低密产品选择单上，同人山庄难逢对手，也看不到接替者。
F3.
一个楼盘的**基因里，是离不开地块出身的。
北靠西径山脉，面朝青山湖，适合低密产品生长的天然坡地高差——同人山庄的自然禀赋就决定了成功的一半。
市面上很多号称低密的楼盘，总是免不了会插入点叠墅洋房或高层，没办法，容积率做不到全低密。但是同人山庄就完全可以不用「高低配」，真正做成了一个纯粹低密大盘。在杭州这样寸土寸金的城市，要做到「纯粹」两字不容易。
▲同人山庄实景图
1000多套山地合院洋洋洒洒铺展在约31万方的坡地上。北高南低的自然坡地，恰好使得每户都有了不错的采光和视野，地势较高处还能望得见湖光涟涟。
好的楼盘现场，就是**的广告。同人山庄会自信地告诉你，你与一套湖居合院的距离，其实只差一次身临其境。据说有些业主就是因为「顺便」进入了同人山庄的园区，结果一不小心从此就成了业主。
F4.
**楼盘练成的背后，总是有「很能打」的地方。
比如「双首层双花园」的设计，就是同人山庄因地制宜的创新。
低密中式产品地下室的采光和潮湿问题，向来是最受诟病的痛点。这一点，同人山庄把它解决了——
秘诀也是利用了天然坡地形态和南北高差优势，部分房源竟然做出了一南一北两个首层。比如有部分建面约117㎡户型，北侧是入户花园，南侧是地下室，站在那里，感觉都像是面朝阳光和清风的首层，丝毫没有感觉到是地下空间。
▲同人山庄样板房实景图
同人山庄的部分边套户型，室外花园加上二楼双卧套房阳台，再加上顶楼大露台，面积足足是房屋建面的两倍。
这样的赠送空间，也算是开眼界了。
F5.
很多人循着城西科创走廊去找楼盘，是因为这是一条插着想象力的黄金走廊。
举全省之力建设的城西科创走廊，是一条未来引擎产业的走廊。放到楼市语境里，也是一条红盘走廊。
现在，东西南北那些完全不搭边的楼盘，都在想方设法蹭上城西科创走廊的热度。但是同人山庄不用蹭，因为它就在这条黄金走廊上。
▲同人山庄区位效果图
既然长对了地方，家门口的城市资源就会扑面而来。科技大道贯通了，地铁铺到了家门口了，临安的市民中心也搬到隔壁来了。
从未来科技城到杭州云城再到青山湖科技城，同一条城西科创大走廊，面临着同一个历史机遇。
不过，至少目前在房价梯度上，在这条走廊上青山湖的价格优势是**的。同人山庄400多万的起步总价，在未来科技城只能买个普普通通的三房。但是，有天有地的生活，哪是高层所能类比的？
F6.
所以，不出意外的话，未来一段时间，同人山庄依然会乘风破浪继续打榜在排行榜上。
优秀是一种习惯。**也是一种习惯。
而对于我们大多数购房者来说，其实也特别简单——跟着榜单走就可以了。
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