这里说的主要是上城区彭埠地铁站和七堡地铁站两个商圈。
彭埠地铁站周边一圈可能是杭州酒店式公寓楼盘最密集的几个地铁站之一，也可能没有之一。
就在地铁口的，最早是原港龙城的平层户型，然后是三花国际和杭州之翼的微LOFT，还有德信环翼城；
地铁站500米范围内还有
东亚新干线、龙湖都会公馆、东站万象汇；
东站门口北面有个克拉天玺，南面有个东渡酩悦。
粗略算一下，这一堆有超过一万套酒店式公寓。都是近两、三年交付出租。
这些楼盘销售行情各个都很好，房子卖得很快，但买家并不知道这一圈有这么多酒店式公寓楼盘，因为并不是同一时期销售，而是差不多一个一个接力式开盘。
这个地段**的优势是门口就有地铁，而且是两条地铁，交通很便利，这是最显著最突出的优势，也是最容易引起购房冲动的优势。
我想如果买家知道这一圈扎堆了这么多楼盘，想必也会和我一样担心会遭遇出租踩踏行情。
但是，目前租赁行情并没有受到多大巨量供应的影响，而且租金不菲。
地铁口的三花国际，面积50来方，是层高3.7米的微LOFT，月租约4200元，面积大一些租金高一些。
对面的杭州之翼层高和户型差不多，租金也差不多这个水准。
边上的东亚新干线到地铁站远一点，面积小一点，是层高4.2米的LOFT，月租金约3800元。
新干线楼下的底商，开了两排各式各样的餐饮店，看起来生意都不错。
前两天去看了下两个月前交付的都会公馆，这个是层高4.75米的双钥匙户型，单层月租金约3500元～3800元，一套双钥匙月租就是7000元，有些要7600。
东站门口的东渡酩悦，和东站就一路之隔，这里也是层高4.75米的双钥匙户型，面积也是约50方。
一到小区楼下，就能看到5家酒店的门面，有5家大小酒店在这里包房源开酒店。
基本都是业主从开发商手里收到房，配置一点家具，就被酒店收走了，很多酒店客房里还配置了冰箱。
美团上看到的房费在180元每晚。
这么集中的楼盘供应，这个租金水准，实属杭州**梯队。
彭埠下一站地铁是七堡站。
地铁1号线线路图
龙翔桥站距离西湖约100米，7站地铁到彭埠，8站到七堡
七堡站的酒店式公寓是云悦湾，从1月中旬开始陆续交房，即使在年底租房淡季，出租速度也极快。1月中旬交房的两幢楼，我4月底去看，一楼的房子也住满了人。
云悦湾也是以双钥匙户型为主，面积38~42方，当时双钥匙单层月租金是2800~3300元，一套约5600~6600。
再过几天云悦湾门口的购物中心就会开业，租金今年大概率会上涨一截。
七堡这里商业配套更丰富，酒店式公寓数量大概只有彭埠的1/5，两个楼盘在地铁口，后面租金应该不会比彭埠低。
✍
在杭州楼市大环境里，城东并不是最耀眼的板块，话题度远不如未来科技城和钱江世纪城。
但这并不能抹杀城东的区位优势。
城东没有明星光环，颜值不够，没有冲击视觉的摩天大楼，没有强有力的政府规划，然而城东的硬实力就在于突出的区位优势，与武林中心和钱江新城中心都足够近，而且交通便利。新老两大城市中心都在城东约15分钟地铁车程内。
以城东某楼盘做的区位简图示意，轻触可查阅大图
我们今天买房都喜欢谈产业，强调产业发展好的板块会快速大幅提升房产价值，这当然没错，但不能忘了市中心永远是房产价值的天花板。
从武林中心的白马公寓和武林壹号，到钱江新城的春江花月、万象悦府、东方润园、江河鸣翠，杭州房价的制高点从来都在市中心，不仅是单价高，而且面积大品质好，实打实的豪宅。
而，靠近市中心就能近水楼台先得月。因为很多人住不进市中心，市中心的房子数量有限、价格高，大部分人挤不进，只能尽可能靠近市中心。租房、买房都是这样的逻辑。
杭州东南西北四个方向，城东和武林、钱江新城的交通最便利。别的区域都比不过城东。
人口密度**、人气最旺的始终是市中心，尽管市中心没有多么宏伟的产业规划，但就是有最多的人在市中心工作，在钱江新城成片的超高层写字楼里，在武林商圈那些七零八落老到掉牙的写字楼里。
在市中心工作，自然在市中心或者靠近市中心的位置租房，这就是城东租赁市场的价值。
杭州每年增加大几十万常住人口，这些人只有很小一部分马上就能买房，大部分人都要租房。
也肯定要找工作上班。
学计算机互联网相关专业的，主要是去滨江去未来科技城找工作，然后就近租房买房。
其他像法律、金融财会、各类设计、统计精算、广告策划、外贸等相关专业，主要在钱江新城的写字楼集群里上班。
因为钱江新城聚集了大量的银行、证券公司、会计师事务所、律师事务所、各种设计类、广告策划类、外贸类等等多种行业的企业，同样具备超强的人才吸引力。
在哪里工作，就在哪里就近租房买房。
钱江新城这几年都没有新增酒店式公寓，未来也不会有，没地建房子了。
好在钱江新城边上还有一些拆迁安置房，可以提供简单的合租房，就是一个套房的几个卧室分别出租给几个人，几个租客一起共用客厅厨房卫生间。
如果要好一点的，功能齐全、独立私密的整租房，那就要去周边找，找一居室的酒店式公寓。
和钱江新城联系最紧密交通最便捷的区域就是城东，地铁4号线一路过去，5站地铁到彭埠，6站地铁到七堡，十来分钟车程。
这就是城东的价值。
4号线钱江路站就是万象城购物中心的位置，市民中心站是市政府的位置
还有一点，武林中心正在升级，钱江新城还在扩容。
武林中心还有两大**购物中心在建，开业后将成为国内一线商圈，名气会更大。钱江新城二期已经启幕，二期也有个**购物中心在建，同时也会兴建一定的写字楼，
两大中心区的价值还将大幅提升。还会有更多人想住在杭州的市中心，或者靠近杭州的市中心。这是地段价值的提升，地段价值上来也会导致房租上升。
声明：本站旨在为用户提供更多楼盘信息，内容所有权归原创作者李忱(杭州酒店式公寓)所有，观点仅代表作者本人，不代表杭州看房网立场，如需删除直接发邮件联系我们！
