运河新城，一个自带“水系”的板块，天然备受市场青睐；如今，已跃升为杭州楼市中的超级网红，热度不断：
5月30日收官的融信天阳云澜天第府，最后95套房源，4123户登记，中签率低至2.3%；
紧随其后，香港置地上河公元6月8日收官，208套房源，6981户登记，中签率也只有2.9%；
到了7月，万科河语光年迎来首开，199套房源，6415组家庭登记，中签率3.1%，直接触发五年限售。时至9月，"8·5新政"后，项目迎来二开，中签率10%，险擦限售线而过！
运河新城接连清盘+限售，那陪跑大军里有你的身影吗？
△运河新城规划示意图 | 网络图
△保利潮和阅江台轩 | 示意图
不要灰心，好消息来咯！运河新城纯新盘——保利潮和阅江台轩，即将取证！首开1、2、13#共205套，建面约95/105㎡高层&小高层。
01
阅江台轩 首开在即
【首开速览】
开盘栋数：1、2、13#
房源套数：205套
户型区间：建面约95/105㎡
开盘均价：33000元/㎡
最新动态：样板房已开放，即将取证！
【项目信息】
项目地址：拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，距离运河约400米
售楼处地址：拱墅区康桥路与顾扬路交叉口
楼栋总数：14幢
楼层状况：11-24层
建筑层高：3米
房源面积：建面约95/105㎡高层&小高层
均价：整盘均价限价33000元/㎡
装修：3500元/m²
绿化率：30%
产权年限：70年
交房时间：2024-8
物业公司：保利物业（物业费待定）
△保利潮和阅江台轩 | 区位图
02
运河新城 价值蓝图
城市因水而兴，人们择水而居。随着城市发展、城市格局的改变，水岸资源显得愈发珍贵。
一脉贯通古今的京杭大运河，是杭州三处世界文化遗产之一。她承载着杭州数百年的运河文脉，见证了杭州的发展变迁，有着其它地段不可复制的人文居住价值。
同时，政府的高规格规划，也为这里赋予了更多的价值。
2019年5月，随着《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》项目正式公示，大运河新城就此磅礴启幕；近年来，随着区域内众多重磅规划的落地，大运河新城的主场之势愈加清晰。
文化走廊、工业年轮、创智枢纽、复合水城四大主题发展区，京杭大运河博物馆、大运河生态艺术岛、运河湾历史街区、运河中央公园等十大重点项目，以及大运河新城首展核心区的磅礴规划，将会吸引更多国际产业及高端配套入主，未来可期。
△运河新城示意图 | 网络图
而且，放眼杭州楼市发展势头强劲的板块如未科、奥体、滨江等，皆是通过整拆整建得来，而运河新城正好也属于这一类。这样的特质得以拥有更多的空间做城市更新，同时带来的也是焕然一新的城市界面，还有高质量邻里圈层相随。
保利潮和阅江台轩，正落址运河新城，配套在它身旁错落分布，拥享当代重磅资源聚合 、坐标未来的先锋生活。
△保利潮和阅江台轩 | 示意图
03
配套加持 生活怡然
交通 | 光之速度
交通方面，地铁4号线即将在年底开通，贯穿东西，四期地铁规划中的15号线连接南北，将在此处交汇，通达全城。阅江台轩直线距离约900米便是4号线二期在建平安桥站未来出行便捷通畅。
同时，项目近邻丽水路双层隧道（在建），等开通后，一路抵达运河湾、桥西，快速连接城北、主城双核心；此外，项目西侧水上产业拓展，未来乘坐邮轮可尽览大运河两岸人文风景，自有一番风味。
△丽水路双层隧道示意图 | 网络图
商业 | 光之璀璨
商业方面，目前阅江台轩周边现有大型商业综合体尚少，但规划正如火如荼进行中！
运河湾国际旅游休闲综合体已经全面开工，总用地面积约2万平方米，总建筑面积约3.96万平方米。将打造以休闲商业中心、国际游艇中心、水上旅游集散中心“三大中心”为特色的国际旅游休闲综合体，成为集经典餐饮、特色服务、个性零售、休闲社区、运河文创于一体的现代与中式融合的商业特色街区。
△运河湾TOD规划图 | 网络图
其次，BMW商业综合体（规划中），大运河新城十大项目之一。作为TOD模式的升级版，将集合公交、地铁、自行车、步行等多种交通出行方式，是区块的慢行网络中心和换乘中心，并拥有60万-80万的商业空间，将成为板块的又一个重磅配套。
还有约14万㎡城北万象城（在建）、万达广场、平安站地铁综合体（规划）等商业标杆项目分布在旁，缔造繁华生活。而项目一路之隔，步行100米便是运河邻里康桥农贸市场，满足基本日常生活所需。
△保利潮和阅江台轩 | 示意图
产业 | 光之财富
产业上，智慧网谷（在建），总占地2730亩，将打造成华东地区**的总部型、发展智能供应链管理服务和金融服务为核心的大型电子商务服务平台，再造杭州版“中关村”。
目前已吸引华为、联想、顺丰、新浪等“金凤凰”企业入驻，预计2020年将入驻企业500家，2024年实现年产值600亿元，年税收10亿以上。
未来将与城南滨江高新开发区、城西未来智慧城共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局，成为杭州新的经济增长极。
△智慧网谷示意图 | 网络图
教育 | 光之未来
教育方面，阅江台轩南侧步行约800米处是杭州市育才大城北学校，北侧还有杭州新城实验幼儿园、杭州文渊小学新城校区、杭州文渊小学康桥校区和康桥中学等丰富教育资源；
同时，在今年4月份，项目南侧新增规划一所48班制的初中，值得期待。
△学校规划示意图 | 网络图
（注：关于学区不做承诺，具体学区分配由项目交付后教育局统一划分）
医疗 | 光之护航
医疗方面，阅江台轩一路之隔是康桥街道社区卫生服务中心，近距离护卫健康；
同时，周边还有邵逸夫医院大运河分院（距项目直线约1.2公里，预计2024年投入使用） 、树兰国际医疗中心（规划）、杭州师范大学附属医院等优质医疗资源，共同护航居者健康，提供了完备的生活保障。
△邵逸夫医院大运河分院示意图 | 网络图
04
百强央企 人居首著
每一次深耕，都是与城市共生的决心；每一次跨越，都是对城市人居的焕新。
中国保利集团，拥有军企、央企、国企三重背景，世界五百强企业排名174位，业务布局全球一百余城。入杭十余载，从上品到澄品，再到和光尘樾、和品…保利的每一件作品都充分展现了优质的品牌形象，在市场上划下了浓墨重彩的一笔。
△保利滨江澄品示意图 | 网络图
远见城市未来，2021，保利首入运河新城，匠造主城滨水新作——保利·潮和阅江台，值得期待！
项目占地面积约4.94万方，总建筑面积18.1万方，容积率2.4，共规划有14幢住宅，包括5幢11-14F的小高层，7幢24F的高层，以及1幢公租房和1幢自持，共有1208户，可售956户。
△保利潮和阅江台轩 | 示意图
延续保利一贯的建筑风格，项目外立面以深灰色为主色调，引用当下流行的金属线条+真空low-e玻璃的材质，打造整体大气雅致风格的高端品质人居。
园区设计上，从新一代城市人群出发，打造潮玩活力区，配备环形跑道、下沉式草坪、儿童精灵主题IP等丰富场景空间，共创运河潮玩新生活。
△保利潮和阅江台轩 | 示意图
户型上，项目规划有建面约95-105㎡的城市高层（24F）、建面约95-105㎡的河景小高层（11-14F），层高3米，已经在向改善型户型升级。
建面约95㎡三房两厅两卫，中间套设计；入户玄关，厨餐客依次排布，动线合理；三开间朝南，双阳台连廊设计，采光通风俱佳；主卧套房设计，大飘窗、独立卫浴、衣帽间一应俱全，私享生活。
而且作为项目起步户型，按精装限价33000元/㎡来算，总价约310万左右。对比距离约2公里的河语光年，起步户型108方，精装限价38000元/m²，总价约410万左右，总价低了近百万，看起来对刚需友好了不少，心动了吗？
还有建面约105㎡三房两厅两卫，边套设计，南北通透；双卧朝南，主卧套房设计，私享飘窗、独卫、衣帽间；优雅次卧，配备景观阳台；餐客一体化设计，自然连接阔尺大飘窗，揽风景入室。
项目售楼部、样板房现已正式开放，可添加下方锦鲤顾问预约现场参观，实地一览风采！
