受到房地产信贷政策收紧的影响，持续高烧的杭州楼市终于迎来了“肉眼可见”的降温。
二手房成交量大幅下滑之后，杭州土地市场也出现了难得一见的“集体流拍”，甚至摇新房的人数也在大幅减少。
▲近期新房登记结果一览
最新结束登记的一批“粉红盘”，除了绿城沐春明月以外，均未触发社保排序，并且沐春明月的入围社保门槛也并不高。
这些“粉红盘”的单盘房源量其实也并不大，着实让人意外。
虽然说未科两个红盘的分流以及多盘开发商变相劝退，多少有些影响，但是不可否认的是，目前活跃的购房者总数正在大幅减少。
几个加推项目的登记人数对比之前数据已经“腰斩”，甚至个别板块出现了从“限售”到“流摇”的超级反转。
果然是应了那句话：上涨无房源，下跌无刚需。
市场预期的改变让每一个市场参与者的心态都发生了变化，越来越多购房者从“只要能买到就可以”，到如今却变成了开始纠结层高、绿化等等细节。
或许每个人心中都有一个疑问：杭州楼市真的凉了么？
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各种数据和现象确实都在指向楼市短期内会出现一定调整，不过，个人认为现阶段也没有必要太过悲观。
在过去一年杭州楼市最为狂热的时间里，我是少数奉劝大家理性对待二手市场的房产博主之一，没必要焦虑和恐慌，事实也验证了我的观点。
而现在市场开始降温，我觉得此时正是刚需上车新盘的**机会！
其实大部分购房者不需要对楼市做过多的研究，只要对杭州城市基本面向好有信心就可以了，找到适合自己的楼盘，新房的价格还是相对安全的。
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“楼市即政市”，现阶段调控的目标是求稳，所以相对较低的新房限价也可以理解为调控者认可的“安全垫”。
大体可以判断，无论市场怎么调整，想要跌破杭州新房限价体系还是有一定难度的，接下来的大方向是“分化”。
根据最新的摇号规则，“大红盘”中签率依然很低，而且有较高的社保门槛，幸福的只是社保巨子，“粉红盘”中签率会提高，但跟“去了就是业主”还是相去甚远。
“红盘”、“粉红盘”量也就那么多，摇到的人毕竟是少数，对于大部分购房者而言，特别是社保不多的购房家庭，更多的精力应该放在一些暂时被市场低估的楼盘上。
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以上是杭州八区目前正在公示和登记的新盘，大家可以根据自己的需求进行筛选。
据了解，国庆节前还有部分楼盘会公示预售证，持续关注吧。
如果想要知道哪些是被低估的楼盘，可以扫描文章末尾的二维码，加入购房群一起讨论吧。
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