◆近年来，房地产税改革总体思路一直强调“立法先行、充分授权、分步推进”。而在《扎实推动共同富裕》一文中，一方面强调“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”，另一方面则提出“做好试点工作”。这意味着，房地产税试点城市将从上海、重庆进一步扩围。
此前政策层面已有试探。5月11日，财政部官网发布消息称，当天财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。这是官方首次提及房地产税试点。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文分析，未来可能在房地产税立法完成之前，率先在部分城市推出房地产税试点，这些城市试点经验也可以推进房地产税立法工作。房地产税试点不是简单重复此前重庆和上海推出的房产税试点，而是有所突破，为将来房地产税立法做准备。
施正文认为，从征税范围和税率来说，一开始实行高端征收的轻税原则，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税，即使对要交税的持有高档房和多套房的人而言，税负也不会很重，税率会在总价的1%以下，房价较高城市还可能对计税价格打折。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。在征收思路上，他认为不能用套数来征收，因为“套”与“套”之间差别太大，住大别墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡两者之间的差别？所以一定不是用“套”的概念，最终还是要从“人”出发。
贾康一直坚持认为，在争取尽快启动房地产税立法过程中，可以考虑在扩大房地产税试点范围方面做一些制度创新，既适应市场分化格局下不同地方有针对性的现实需要，也为统一立法过程增加一些本土经验，作为优化立法的依据。
他建议，可以在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点，因为这3个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。深圳要按照中央要求打造中国特色社会主义市场经济先行示范区，在这一背景下，显然一味用行政手段管控房地产绝不是出路，深圳必须下定决心用经济手段置换掉行政手段。海南是要按中央要求打造世界上**规模自由贸易港，自贸港要求投资便利化、贸易自由化、要素充分流动，且在2025年前要做好封关运作准备工作，适时启动全岛封关运作。在这个意义上，海南也应该尽快考虑用经济手段替代行政手段来促进房地产市场健康发展和树立自己应有的国际形象。浙江则是中国共同富裕示范区，理应加入积极试点行列，进行房地产税方面改革。
贾康认为，推进下需要在立法中处理好免税部分扣除问题；完成立法后对地方充分授权，区分不同情况分步推进。一般而言，三四线城市不会进入“**批”的先行位置。
（信息来源：中国房地产报）
壹哥问答
关键词：刚需 首套 贷款
问：
老师好，刚需首套，工作生活在银湖和转塘一带，社保47个月，男友刚摇中富阳九龙仓雍景山，总价155万左右，首付46.5万。我的房票之前购买临安用掉了，房子已经卖掉了。这样两人首套名额都用掉了。手上总共有120万左右的资金，买了九龙仓剩余了70多万资金
( 1 ）利率比较高的情况下是否有必要多付一些首付
( 2 ）工作积攒两年再加剩余资金，考虑二套的话是不是先不要领证， 6 成首付，八九十万的资金有可操作性吗？有没有什么建议的楼盘。
( 3 ）目前考虑入手九龙仓了，自住用，一是低总价还款压力小，二是解决首套，内心比较安定，好做未来计划，**比较纠结的就是，大部分人建议买主城，但是摇新不确定太大，主城单价3万起还款压力太大，生活会过的焦虑。老师有什么其他建议吗。
楼市壹哥：
( 1 ）不用多付首付，留下的成本金对你接下来再买房都非常关键。
( 2 ）买都买了就不多做建议了，这张三成票用在这种项目太可借．以后靠常规手段去改善就难了，本身标的小赚不到什么钱，还浪费了加杠杆的机会．目前剩下的资金，只能等信贷宽松点走抵押去加杠杆吧，不然没有选择余地。
关键词：500万 投资价值
问：
500万以内预算，星创城和春熙上和湾哪个更加具有投资价值，投资观望周期是 7-8年
楼市壹哥：
都拿7-8年的话回报率星创高，**值春熙略高些。但拿7-8年都不是好的投资选项．有500w 考虑自住，也没必要考虑星创，标的太小。
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