你买房找过中介吗？有被黑心中介坑过吗？经常会有朋友在后台吐槽，说自己买房遇到的糟心事。有个朋友原本欢欢喜喜地看中一套房子，等到付了首期了，才发现这不是卖房的**住宅，而且没满五年，最后多交了好几万的税。还有个朋友买了套房，本以为可以住进新家了，结果原来的租客签了个长期租约，还没到期不肯搬走，自己还得继续租房子住。在买房的路上总会碰到一些不靠谱的中介，他们都是怎么坑人的呢？我们用真实的案例，告诉你五种最常见的坑和五大破解方法。
你买房找过中介吗？有被黑心中介坑过吗？五大破解方法
**种坑、黑心中介吃差价。深圳的李先生通过某中介平台买了一套总价1940万的房子，后面了解到业主只收到了1800万，扣掉税费和佣金，被中介吃了60万差价。
这是怎么操作的呢？一般是找人假扮买家，用合同或者几万块钱的定金，锁定原业主的价格，再以高价卖出，高出的部分就进了自己的口袋，这就是经常说的ABC模式。
那现在这种做法是违法的了，新《民法典》第168条规定中介不能双边代理了谋取利益了，只能提供独家服务。
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第二个坑、中介带看套路。很多中介在**次带客户看房时，不会一次性看很多套，在他大致摸清楚你的心理价位和要求时，就开始制造紧张感，说现在房子很抢手，要你赶快下定金，不然就会被别人买走。还有一种是，中介经常会给你夺命连环Call，说有好房源让你来看，结果呢，到了之后又说现在的房子已经被买走了，之后又带你去看其他的房子，其实这套房子就是中介最想卖给你的，让你没时间去多想多比较，草草做了决定。
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第三个坑、合同猫腻。这里面有中介委托合同和房产买卖合同。中介委托合同，要小心那些小字，因为这是中介公司的制式合同，一定是对自己有利，却不保护你的权益。而买卖合同呢，一定要把你关注的问题，在附加条款中写清楚，千万不能草草签字。很多时候，中介会拿着很多的合同来让你签字，如果不看仔细，最后吃亏的就是你。
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第四个坑、中介违规代理。中介在提供服务时，一定要提供房子的真实、全面的信息，但是有些中介为了成交拿佣金，会隐瞒很多关键事实。河南的崔先生就被中介坑过，买了被查封的房子，事后中介表示“自己完全不知情”，撇清责任。
在《民法典》第962条中规定，如果中介故意隐瞒或者提供虚假情况，损害委托人的利益，不用给中介费，同时中介还要承担法律责任。
第五个坑，一房多卖。这是典型的诈骗行为，但是很常见，中介利用的就是买方信息不对称。长沙就有这么一中介，一房三卖，一共收取了51万定金后，卷款失联。
上面的五个套路是中介经常使用的，确实让不少买房人都交了学费，但是不可否认的是，靠谱的中介也让很多人住上了好房子，实现了财富增值，所以，我们说选择好的中介真的很重要，那到底怎么选呢？我们有五大实操方法。
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**，选择在行业扎根多年、市场口碑比较好的公司。它们在内部管理、人员培训等方面会更加规范，有自己的一套方法，并且经过了市场的高峰和低谷，抗风险能力强，出现违规操作的可能性小。
第二，选择持证上岗的中介。现在各地的中介行业协会，都对持牌上岗的中介，进行了系统的培训，星级评定，建立诚信档案等等，大家可以在行业官网上查到。
第三，选择立场客观的中介。一些中介为了成交，各种忽悠，为推荐的房子说好话，不会帮你客观的分析。还有一些做自媒体的中介，联合炒房客和投资公司，集中推盘拿高佣金。所以，找到真正站在你的角度，给你找房、谈价、把关的中介非常重要。
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第四，选择能提供额外服务的中介。现在的多数中介提供还是简单的居间服务，而我们在买房过程中，除了买对房子，还有装修、税务筹划、理财、风险管控等需求，如果找到这种中介，你是不是会更省心呢。
第五，也是最重要的，教你三个步骤，就能让中介真正维护你利益。
**步，找到一个你感觉可以信任的资深中介；
第二步，与他共同梳理清楚你的需求，制定出买房或卖房的**方案；
第三步，你要和对方签一份有限期的、单边代理的独家委托协议，你要承诺不再找其他人委托，即便是其他人成交了，他也能获得合理佣金。做到这三步，你的中介就不用担心你跳单，和你站在同一战线。当然如果你对他的服务不满意，也可以在委托到期后，重新选择委托人，如果他在吃了你的差价或者故意坑了你，就可以依法向他索赔。
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