oft在牛津词典上的最原始的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。这就类似于今天我们市面上某些挑高的洋房或者小高的顶层，由于其挑高很高，或者已经做出隔断，那么多上面不能居住比实际楼层矮的阁楼都可以称之为loft。但所谓loft实际所指的是之前那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
很多年轻人去loft精美的样板间看完之后，都急匆匆的有了付款的冲动。这种楼下是客厅，办公区，楼上是卧室的这种设计，符合了很多年轻人，办公居家为一体的需求。
这种户型一般都比较小，大部分都属于公寓的性质。关于公寓值不值得投资，我在前面的文章中呢，已经多次给大家强调了，（公众号里输入公寓就可以见相关文章）。
至于loft性质的公寓也是公寓。只是在使用面积少，看似是多了一层，你以为你占到了便宜，但事实是否如此呢？
LOFT项目适合投资吗？
loft字面意义上是仓库阁楼的意思。在20世纪后期，演化成为一种时尚的居住与工作方式。对于中国人而言，这种开放式前卫，个性的建筑形式比较新颖。但是真实居住上会存在一些问题。
1.层高基本低于标准层高
loft层高在4.8到5.6米不等高度，开发商为了节约成本，一般都会按**标准高度建造，等你拿到房子的时候，就是一个空房和你看到的要买前精美的样板间完全是两个概念。
要知道我们正常户型的房子层高在2.8-3.1米，而loft分为两层之后，是要减去你中间夹层版的高度。
这个夹层的厚度一般是在8到10厘米，如果楼下保持正常2.8米层高，楼上只有2.1,2米，所以最后的结果不是一层符合正常层高，另一层严重高度不足，个子高的人都要俯身注意不要碰着。
要不然就是上下两层高度都不满标准层高，住在这样子层层高不符合标准的房子，会使人感到非常压抑。
2.装修成本高
毛坯的loft，需要自行加隔层和楼梯，工程比较巨大，成本费用也比较高，像地板隔层轻钢架尺寸都比较大，有些是要从窗户送过去的，但是交工的时候窗户都是好的，很多装修都是要把窗户打掉，从窗户进行装修。
在北方你还要必须考虑loft中间隔层要加装地暖，无形中又增加了一笔开支。而且像这种挑高比较高的房子，暖气也不容易烧热，因为空间比较大。
LOFT项目适合投资吗？
3.居住舒适性差
一般平层居住的，舒适性是**的，但凡涉及到要上楼，下楼，就会非常不方便，尤其是有小孩和老人，还会涉及很多，安全隐患。而且平时在家里还要楼上楼下的跑，非常麻烦。
看似两层的面积，但是由于加置了楼梯，占用了公用面积，所以有很大一部分的面积，你是没有办法用的。所以loft看似面积很大，但实用面积，并没有你想的那么多。
4.不要被华丽的样板间所迷惑
进入loft样板间，很多人都会被新颖的设计，独特的时尚气息所吸引。这些样板间所有的尺寸都是定制的，它的轻钢龙骨和实际的交房时的钢筋水泥可是两回事，在视觉上，样板间要空间感更大，尺寸也会更大。
然而真正交房时，却并不是那么回事。样板间所有的尺寸包括床包括书桌，都是按尺寸定制的。所有的这一切，都是为了达到**的一种视觉效果。如果你买的是毛坯，千万不要被迷惑。可能最后一个是天上，一个是地下。
6.租金回报率低比同地段住宅低
从投资角度来说，如果是出租。住宅性的loft租金收益也不会很高，因为居住舒适性比较差，而且生活不便利。
如果是在位置比较繁华的公寓性loft。租金收益可能会相对好一些。但是物业费，水费电费都是用商用来计算的，要比民用要贵很多。首付比例五成，贷款十年，月供较高。
7.房价低于同区域的住宅
LOFT项目适合投资吗？
喜欢追求时尚新鲜的年轻人毕竟是少数，真正买房的人还是会考虑房子实际的舒适性，实用性，而不会去考虑它的时尚与新颖。所以这类房子出手时，接受人群就会受到很大的一种限制。
loft产证上只是单层的面积，不会把夹层面积核算上，所以实际出售时，就会有很多问题。如果是单层面积，势必价格就会比普通住宅高，写双层面积，与产证又不相符。
所以在出手时，loft的劣势就非常明显，价格往往都会比周围的纯住宅正常户型的房子要低很多。相信很多是已经买了loft户型的房子的人深有体会。一旦买入出手时会面临很多问题，甚至很难出手。
对于一线城市，买不起正常户型房子，如果想买loft，一定要弄清楚房子的性质是住宅还是商业，商住两用也属于商业，不要被误导，商业地产是不能落户的。
房产投资选择户型时，一定要买正常户型的房子，大平层的房子，什么复式、跃式都没有平层来得舒适。
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