什么是双限房？
１、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
２、限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者６７５０一平，后者２６５０一平。
３、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低２０％－２５％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的**价。
４、购买限价房应自购房合同备案５年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满５年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
双限房与商品房区别
双限房和商品房在某些方面还是有区别的，那下面我们就来了解一下双限房和商品房的区别都有哪些？
双限房,也就是我们业内常说的限制户型,限制房价,像这种房子的限制条件太多,买卖起来很麻烦,不过相对商品房来说,购房者所承担的税费或者购房成本会减低很多,很划算。
商品房的话,就没有这些限制了,可以根据自己的喜好,买卖自己喜欢的房子。
他们**的差别就是：一个需要手续是很麻烦的但是购房成本可以节省很多,局限性强；一个是根据自己的财产状况来决定自己的购房爱好以及选择,有很大的不定性和可改变性,当然,随之购房成本也会增加很多!
限价房如何变成普通商品房？
１、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在５年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
２、限价房套型建筑面积控制在９０平方米以下，限价房一居室５０平方米左右，限价房两居室７０平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于７０％。
３、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
双限房申请标准如下：
(一) 申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。
那么购买低价的双限房需要注意哪些事项呢？
**：满五**，双限房是必须满五年才可以在市场上交易，同时是房主名下**房产在交易的时候可以减免税费，所以购买两限房**要求满五**。
第二：转商费，两限房需要转成商品房才可以交易，所以购房前看房子是否完成转商，总价费用一般都是包含了转商费的。
第三：入学政策，很多人买房是为了孩子上学，正常情况下双限房和商品房就近入学资格是一样的，但是很多学校是根据户口和房产按照批次入学的。
第四：房屋户型结构，两限房的结构不像商品房那样南北通透，有的双限房格局很别扭，有的客厅极小，有的客厅没有光照，所以房价低了，舒适性肯定不如商品房了。
第五：税费，双限房的购买看看是首套还是二套，现在北京对于购房首付要求比较严格，很多信用贷用不了。
第六：购买后五年内不得买卖，转让过户，而且升值价值的话根据市场情况定。
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