一、什么是尾盘房
所谓尾盘是房地产市场进入散户零售时代的产物，一般情况下，当商品住宅销售量达到70%后，就进入房地产项目清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。
二、楼盘的尾盘房值得买吗
1、价格相对便宜
开发商为了减少投入成本，尽快清盘，通常在尾盘房的价格上都会有一定的让利，相较于同一楼盘的其他房源，尾盘房的价格还是相对比较便宜的，对于资金紧张的刚需家庭来说，选择尾盘房不乏是个很好的选择，非常经济实惠。
2、尾盘房是现房
现在期房是比较多见的房源，一般交钱后房子还在建设中，人们既看不到，也住不了，需要很长时间的等待才能收房，如果在此期间，开发商的资金周转有了困难，那么很有可能会出现延期交房或者楼房烂尾的情况，存在很大购房风险。
而尾盘房多半都是现房，购房更加踏实一些，交钱后就可以立刻办理房产证，房主权益也能及时得到保障，甚至可以直接入住，非常快捷，即便尾盘房的楼层、户型不尽如人意，但作为现房，尾盘房可以实地考察，房子质量相对有保障，同时人们也可以很好的感受房间的采光和通风效果，最终说不定能挑出一套不错的房子。
3、社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。
三、尾盘劣势
1，住房的选择有限
尾盘房属于销售后期的房源，人们可选择非常有限，不会像刚开盘的时候一样，房源众多可以随意挑选，像房子的楼层，户型，楼梯的位置等等都差强人意，有很大局限性，如果购买尾盘房，房间的视野，通风和采光等或许都有一定的影响，生活舒适度可能会有所折扣。
2，尾盘房使用年限更短一些
我们都知道，民用住宅的产权年限是70年，而这个年限是从开发商拿地的时候，就开始计算了，所以在房子建成时，已经不是满打满算的70年了，再加上尾盘房又是最后才销售出去的房子，等到人们正式入住后，房子的使用年限肯定会更短一些。
四、买尾盘注意事项
1、选择绝好的地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同该楼盘期房价格作比较
很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
3、关注房屋本身是否适合自己
尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。
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