随着8.5新政的出台，市场的热度一直在回归正常，如今大多数客户都从之前的购房焦虑当中脱离出来变成了现在的观望状态。
但其实随着亚运会的即将到来，大部分项目都会进入停工状态，再加之市场上的新房库存逐渐减少，土拍又出现流拍，虽然不知道第三次土拍会如何，但如果供货量上不去，买新房的路也只是愈发艰辛。
所以，在如今的市场下更应该学会及时出手，趁机会抄底，选择一个适合自己的好盘，因为买到总比买不到的好。
而作为百年实力央企的招商蛇口也认准了这一点，在南站新城更是为年轻人量身打造了花栖云境里这一活力社区，作为亚运红利下优势最明显的板块之一，非常适合滨江外溢的刚需家庭们。
01
开盘信息
【加开源数】140套
【加开楼幢】8、9
【加开户型】100㎡、116㎡
【房源均价】25600元/㎡
【开 发 商】招商蛇口
【建筑面积】约13.3万㎡
【住宅面积】可售住宅面积约7.3万㎡
【商业面积】约4000㎡
【容 积 率】2.2
【规划户数】规划高层12幢，可售住宅672户
【主力户型】建筑面积约100㎡-116㎡户型
【绿 地 率】35%
【物业服务】招商物业（物业费3.25）
02
项目介绍
整个小区共有12幢，采用点式布局，充分照顾到每幢楼的通风和采光。
8-9号楼，更是小区的楼王位置，无论是景观还是采光都更胜一筹。
花栖云境里可售住宅672户，既然是主打年轻社群，项目在户型设计上主要以小户型为主，主推100㎡、116㎡两大户型，做到了南北通透，贴心地融入了年轻人对居住品质的追求。
约100㎡的边套为三房两厅两卫布局
约100㎡的中间套户型非常方正，南向三开间，与其他三房相比，南向双阳台，次卧与客厅阳台相连，空间尺度更大，日常起居晾晒更加方便。
同时主卧套房设计，L型的衣柜也增添了更多的储物空间，衣物收纳无需担忧。
U型厨房的打造也是为生活增加了几分“烟火气”，双开门的冰箱预留位也使得厨房的空间感更加阔绰。
对于首套刚需家庭而言，基本可以说是一步到位，就算后期一家三口也完全够用，短期内无需置换。
约116㎡的边套为四房两厅两卫布局，得房率较高
南向双开间，双阳台，尽享每一缕阳光，清晨起床后，一把摇椅，一杯咖啡，十分惬意的小资生活。
餐客一体的横厅设计也使得整个房间空间感更强，客厅大飘窗将视野和采光效果也是发挥到了**。
惊喜的是，在玄关旁还设置有一个储物空间，家里的杂物，婴儿的推车等等无需再担心随意堆放了。
在小区规划上，花栖云境里创设网红共享空间，并引进当代年轻群体钟爱的潮流场景，将流行文化融入生活日常，为城市菁英提供互联共享的社交场所和彰显个性的社交氛围，邻里社交、日常会客、亲友聚会皆能于此徐徐展开，以空间互动升华情谊。
03
项目配套
▍轨道交通
花栖云境里距“换乘**”5号线姑娘桥站步行距离约700米。
乘坐地铁2站即达杭州南站枢纽，直通上海、绍兴、宁波等周边城市。
▍道路交通
花栖云境里紧邻彩虹快速路，未来业主开车走快速路15分钟可便捷直达滨江，同时一脉串联高新产业集群，**通勤，生活更加从容。
▍商业配套
项目与彩虹天空之城共享2.3万方Shopping Mall（规划）、3400方商业街（规划）；通过5号线，地铁4站即达大润发、5站即达万象汇和旺角城、8站即达滨康天街综合体（在建）。
另外，花栖云境里自带4000方南北商业活力街区（规划），可以满足业主日常购物要求。街区共分为南北两区，北区定位轻奢时尚，聚焦年轻力的新潮消费需求，将引入缤纷业态，打造漫游式场景街区；南区定位烟火经济，贴心照顾到年轻力客群的日常生活需求，赋予生活更多温度。
▍教育资源
周边教育资源云集，萧山市第三高级中学、三星小学、萧山区城东小学、新塘小学以及新街镇初中等，满足一站式全龄化教育。（期房不划分学区，具体以教育部门规定为主）
▍景观资源
项目家门口共享12万方公园景观——萧山**的世界文化遗产萧绍运河及依托其构成的萧绍运河文化景观带。
▍医疗资源
5号线4站到达“育才北路站”萧山医院（三甲医院）； 地铁7站到达萧山区**人民医院。
04
价值梳理
花栖云境里可以说是滨江外溢刚需的**选之一。
同价位里，花栖云境里是通勤时间最短的，地铁5号线从姑娘桥站到华为、网易、海康等产业园聚集的聚才路站，时间大约在半小时以内。同属于新塘的其他新盘，均价与花栖云境里相同，却没有地铁的预期。
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而与花栖云境里通勤时间近似的楼盘，多分布在南卧、富阳。南卧需要2号线转5号线，转乘比较不便；从富阳到滨江的6号线，距离太长太远。而5号线直通滨江的花栖云境里是**选择，最适合早晨喜欢赖床的小伙伴。
最重要的一点，无论是南卧还是富阳，均价都在29800元/㎡，与花栖云境里有约4200元/㎡的均价价差；以100方户型计算，大约有42万的总价价差！
这也就意味着，在南卧、富阳只够买套约100方房子的价格，在花栖云境里可以一次搞定同样建面的房子+车+车位！
一步到位，直接走上人生**。
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