低层、多层、小高层、高层、超高层划分：
1层—3层为低层住宅；
4层—6层为多层住宅；
7层—11层为中高层住宅（也称小高层住宅）；
12层—30层为高层住宅；
30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
低层、多层、小高层、高层、超高层的优缺点
1、低层住宅：
低层住宅一般层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
优点：
小高层配备电梯，更适合孕妇、老人、幼儿等特定人群居住，搬家、运输等也更为方便。
小高层建筑形态和内部装饰，让人居住有更上一层楼的荣耀感。
小高层住得高、看得远，会更有一种家在风景中的感觉。工作休闲之际，站在窗前或阳台上，倚楼远眺，白云蓝天、城市美景尽收眼底；清风徐来，人车互往，令人心旷神怡。
小高层之间建筑间距大，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。房间干燥清洁，便于擦洗清扫，易于保持卫生，有利身体健康。
住小高层不易受临近楼层的视线干扰，私密性更好。
缺点：
密度低，不利于节约用地；相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
2、多层住宅：
多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。
优点：多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率。
缺点：多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多，同时也限制了邻里的交往。
3、小高层住宅：
小高层住宅，一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
优点：小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而以更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部空间。
缺点：建筑过于高大，给人以一种缺乏人情味的感觉。
4、高层住宅：
高层住宅一般指10层以上、30层以下的建筑体。它是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。
优点：对住户来说，视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。
缺点：上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差。
5、超高层住宅：
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价**，但其房价却不低。
优点：可以满足一些消费者对视野、景观的需求。
缺点：建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
小高层选几楼更好？
1层~7层在环境方面是属于比较理想的，因为有害物质较少。在一些意外事故（如地震等）发生时，与高楼层相比会降低危险系数。但1层~7层（特指6+1跃层住宅）没有电梯，因此家中有老人的住户选择4层~7层会比较麻烦。
此外，1层~3层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱，污染也比较严重。
8层~11层光线一般不会被绿植遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。最顶层的价格会略低，但通常选择的购房者较少。
综上所述，不同高度的楼层显露出来的优缺点也各不相同，因此并没有统一的标准，购房者在选择楼层的时候更多地要理性判断和慎重考虑，根据自己的情况和需求来进行选择合适的房子。
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