一、什么是小产权房
小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农民集体土地上建设的房屋。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。天津小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。一般人会比较通俗的理解小产权房的概念，是指没有合法产权证的房子。
二、购买小产权房的优势
1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像天津这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际**”。
2、房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢？住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国是每年新建建筑量**的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。
3、确权的可能性。对于这个可能性是有的，例子也不少。
4、购买的人太多，有法不责众的心理。
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三、购买小产权房五大风险
1、小产权不能上市交易，这意味着小产权无法正常流通。
小产房不能上市交易，也就意味着买小产房不能办理贷款，只能全款购买。
2、小产权房居住人群较为复杂，居住舒适度较低；
特别是很多安置房，里面居住的人群基本上都是拆迁户，而很多拆迁户自己一般都不住这样的小区，大部分都会把房子租出去，这也就意味着住在这样的小区的人群主要是流动人口。
流动人口较多的小区一般安全不如商品房，很多连公寓也不如，因为物业费低(有些甚至没有物业费)，门卫很不安全。
小产权房为什么不能买？
3、小产权房的流通性相对薄弱
因为小产房不能上市交易，也不能贷款，因此影响了其流动性。
房屋缺少流动性，市场价值自然会偏低。也许有人会把深圳与之作比较，但有几个城市的资源比深圳罕见呢？
4、小产权房不能办理按揭
商品房，非限购时期，在你急需用钱的时候，可以通过抵押贷款的方式，帮助你渡过难关。
而且小产权房因其房屋本身的特殊性，不具备抵押贷款的条件，**的选择就是出售，但有没有那么好卖？
5、小产权房后期交易容易发生纠纷！
许多人在购买小产权房的时候是高高兴兴的，但一旦遇到拆迁或下证(有可能下证)，原房东出来捣乱的可能性很大，这将严重威胁购房者的利益。
在大利益面前，不遵守道德底线的人太多了。这类纠纷的解决，最后对簿公堂的例子实在太多，费时费力啊！
许多人买小产权房就是冲着不限购，买得便宜，殊不知，买得便宜，最后可能吃大亏。
