什么是房产税
很多人估计还是搞不清房地产税和房产税到底有啥区别。就差一个字，但是却是两码事。
先说房地产税，这是一个综合的概念，它包含了土地增值税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等等，所有跟房地产税相关的税种叫房地产税。
而房产税，它其实是房地产税里面的一种。特指的是以房屋为征收对象，在持有期间向持有人征的税。意思是啥呢？比如说你名下有十套房，出门横着走，那对不起，今后就得多交税，让你知道房多了是累赘。而目前大家最关心的其实就是这个房产税。
上海房产税征收标准2021
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
重庆房产税征收标准2021
征收对象
目前有三类房产会被征收房产税：
1.个人拥有的独栋商品住宅
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
如果是修建在集体土地上的独栋建筑则不会被收取房产税，说简单一点就是重庆主城区内的农民独栋建筑和一些小产权房性质的别墅都不会被征收房产税。
税率：
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍以下的，税率为0.5%;
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍（含）~4倍的，税率为1%；
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价4倍（含）及以上的，税率为1.2%；
2. 个人新购的高档住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
2021年公布的高档住房房产税起征点是建面单价在22106元/平米及以上的住房。
税率：同上
3. 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，也就是经常讲的“三无人员”。
三无人员在重庆购房，不论是否是首套都会被征收房产税。三无人员想要在重庆贷款买房主要有四种方法， 税率：0.5%；
征收依据
现在是以房产的交易价值作为计税依据，也就是合同金额为准，将来条件成熟后会改为以房产评估价作为计税依据。
征收时间为每年10月，需纳税人主动申报缴纳，逾期未缴纳会产生滞纳金和罚款。房产税按年征收，不足1年的按月征收。
新房在接房后次月开始缴纳，二手房在完成过户的次月开始缴纳。
房产税作用：
**，调节贫富差距。
第二，房产税可以增加地方政府的收入
第三就是打击炒房
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