什么是房屋租售比
房屋租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值。
房屋租售比计算公式
租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价
例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1：160。
或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米月，租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160。
房屋租售比多少合理
租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。=
而在国际上，房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好，租售比一般在1：300－1：200之间。如果租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大，后势是很看好的。
其实房屋租售比存在的意义就在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价之间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康，正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。
影响房屋租售比的因素
1、住房贷款政策
贷款政策包括贷款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，理财客的数量就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。
2、住房优惠和扶持政策
随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠，而且还推出了大批的公租房、廉租房、经适房等社会保障性住房。
因此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。当然，如果政府在一定时期内出台的是相反的政策，那么租售比同样会适时的反应市场的变化。
3、土地政策
人口增多，城市发展步伐加快，全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控。
甚至在一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。
租售比有什么用处？
租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。
其次，拆分租售比的两个数据，也可以得出很多信息。
1. 同等房价，租金越高，租售比比值越小。意味着，这里的房子更好租。
2. 好租则代表着好卖，好卖则代表着资产的流动性更好。
3. 同等租金，房价越低，租售比比值越小。意味着，这里的房子更便宜。
4. 用更低的钱获得同等的现金流，这也是一笔好投资。
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