何为精装房？
精装房和毛坯房相比节省了装修时间，但在交易流程和质量把关上也需要我们做更多的功课。下面为大家总结了精装容易出现的三点问题，以及精装收房的七个需仔细把关的验收点。
精装房“注意事项”
1、装修房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择装修，装修款就应扣除。
2、同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。
3、很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
收房“七必看”
1.核对开发商交房手续
三证两书一表
三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》
两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
一表：《建筑工程竣工验收备案表》
三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。
2、核对户型图
检查户型与实际房屋是否一致
户型方正：户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。
房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。
房间动静分区明显：动区静区要进行分离，减少相互干扰。
3、核对装修标准
核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定（各项目装标内容）。
参考《商品房买卖合同》：
4、检查各门窗功能
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。
1.门：木制门框的内侧面应当要表面光洁，检验表面和把手是否平整，有无破损或污染；门锁安装是否牢固、开关是否顺畅；推拉门移动是否顺畅平稳。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。
2.窗：表面是否有污染或划伤，开闭是否正常，四角是否有渗漏水迹，密封胶是否粘结牢固、完整。
5、电路设备检查
1.电源开关：表面是否破损、有无污染，开闭是否顺畅，对应控制终端是否有误。
2.照明：灯具通电试验是否正常，安装是否牢固、歪斜。
3.插座：要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，短路保护功能测试是否正常，面板是否紧贴墙面，安装牢固平整。
4.电箱：“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求。开关功能是否正常，控制回路是否有标识、与实际是否对应，箱体表面是否整洁完好。
6、放水实验检查
1. 检查水管有无接错，有无渗、漏、堵等情况，排水是否通畅。
2. 水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实，无渗漏。
3. 堵头及水阀、水槽、洗脸盆下水管无渗漏。
4.联系楼上楼下的邻居，一起检查卫生间地面有没有渗漏情况，合格的情况下地面不会有积水。
7、墙地面工程检查
1.地板：表面是否平直，是否整洁无损伤；地板铺设是否牢固、有无空鼓、行走时是否有异响。
2.涂料：是否有色差，表面是否顺平，是否有污染和破损。
3.墙、地砖：表面是否平整和顺直；砖面是否有色差和破损，是否有空鼓；砖缝是否饱满、色泽是否均匀。
4.窗台石：是否有明显色差，是否有破损和断裂。
5.门槛石：是否有破损和断裂。
6.地面石材：有无明显色差，表面是否光洁，用手触摸有无高低差。
7.踢脚线：表面有无破损和污染，与墙地面之间有没有打胶，整体是否平直、与墙面和地板衔接处接缝宽度是否一致。
其实验房也不复杂，记住这七道步骤，验房时多带些亲戚朋友，一看二动手三实验，很多表面的问题用肉眼就可以检查出来。勤动手，做实验，重点检查隐蔽工程，这关系到您入住后的舒适度。
如果没有发现问题，那么皆大欢喜，万一发现问题，千万不要签字，及时进行记录和维权，保障自己的合法利益。
最后如果有条件尽量花个一两百块找个本地验房师，专业的事情，找专业的人去做，成本又不高，何乐而不为呢？
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