什么是得房率？
在建筑设计师的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积。
这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。换言之，也就是说你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分，来摊抵大家的成本。
得房率怎么计算？
得房率＝（销售面积－公摊面积）／销售面积
多层得房率一般多少?
一般多层得房率在80%以上，住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊，即所谓的公摊面积。多层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积，相对于高层而要低很多，因而多层得房率要高一些。
多层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。多层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般多层得房率85%-88%之间舒适。
因此，影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，得房率低或者是高需要辩证地看待。没有人为的浪费公用面积，过高得房率楼盘的舒适度会下降。因此应在关注房屋功能的同时，也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。
公摊都包括什么？
公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定公摊面积包括：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所。
2.电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室。
3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房。
4.符合条件的共用墙体。
哪些住宅公摊面积更大？
1.高档小区
有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。
这也是为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。
2.高层
十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定是需要设置两部电梯的。
还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。
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