什么是契税
契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。为什么要交契税：国家通过征收契税，调节社会经济分配结构，积累地方经济建设资金。
在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》
**条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
扩展资料：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
杭州契税缴纳标准
对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积为九十平方米以上的，减按百分之一点五的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积为九十平方米以上的，减按百分之二的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。除以上情形外，个人购买第三套及以上住房按照契税的适用税率征收。
维修基金的概念
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。房屋主要承重的部分有基础和内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。
什么时候缴纳维修基金
缴纳维修基金是每一个业主的义务，一般来说在业主交房之前，就要先行缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入维修基金专户，也可以选择委托房地产开发企业代为缴纳。
维修基金何时使用
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
维修基金申请流程
1、有物业服务企业的由物业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主组织提出使用建议。
2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主组织持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。
6、专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。
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