什么是“满五**”？
关于什么是“满五**”这个问题，大嘴君将主要从两个方面进行解释，**是“满五**”的定义，帮助大家了解其含义，第二是“满五**”的判定标准，帮助大家了解如何判定各类房产是否满足“满五**”的标准。
1、“满五**”定义。“满五**”其实是两个概念拼凑而成。“满五”是指二手房的购买时间已经满了5年，在限售城市，按照国家普遍规定，只有购买了5年的二手房才能够上市交易。不过，5年这个时间节点不同城市有不同的集体实施规定，比如说有些城市是拿到房产证之日起，有些城市是购房合同备案之日起，有些城市是购房合同签订之日起。“**”指的是购房者该家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）名下有且只有这一套住房。
2、“满五**”的判定标准。“**”的判定标准前文已将说过，也比较好容易判定，所以这里主要讲“满五”的判定标准。
为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五**的房子呢，这是因为满五**的房子，可以享受税费优惠政策。具体体现在以下几个方面：
首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭**住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。
其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭**住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
由此可知，在二手房交易过程中，满五**的房子交易成本低，是购房者的**选择。
“满二”“满五”是如何界定的呢？
1、商品房
商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、房改房
房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、**笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。
3、继承所得房产
继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。
4、赠与的房产
赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产
夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
6、破损换证、遗失补证的房产
破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。
满五**的房子有哪些优势
满五**的房子，可以享受税费优惠政策，免征增值税和个人所得税。
满五年不是**的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
满二年不满五年的房子：免征增值税，个人所得税是差额的20％或总价的1%。
不满二年不是**的房子：要征收增值税和个人所得税。
注明：以上所述具体执行标准以当地政府规定为准。
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